Haßloch liegt östlich von Neustadt an der Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar (Landkreis Bad Dürkheim) südwestlich von Mannheim und Ludwigshafen. Das Großdorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, umliegende Orte der Region sind überwiegend innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Haßloch hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen - wie der beliebte Holiday Park sowie viele Sportvereine.
Optimale Verkehrsanbindung durch direkte Anbindung an die Autobahn A65 sowie der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m² und steht auf einem 348 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus ca. 1930 und wurde im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist derzeit vermietet, jedoch plant der Mieter, bis Ende dieses Jahres auszuziehen.
Über die Jahre hinweg wurden regelmäßige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Haus in einem guten Zustand ist, jedoch noch weiteres Renovierungspotenzial bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Großes Wohnzimmer
- Abstellraum
- Große Küche

Anbau Erdgeschoss:
- Praktischer Wäscheraum
- Flur mit Zugang zum Garten
- Zugang zur Garage

Obergeschoss:
- Gäste-WC mit Fenster
- Kinderzimmer 1 mit Nebenraum
- Kinderzimmer 2
- Flur mit Zugang zum Balkon
- Schönes Studio
- Gästezimmer
- Büro

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Keller:
- Vorraum
- Heizraum
- Lagerraum
- Tankraum (bereits geräumt)

Dachgeschoss:
- Aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Ausbaureserven

Garten:
- Nord/West-Ausrichtung
- Überdachte Terrasse
- Werkraum angrenzend an den Garten

Renovierungen und Modernisierungen:
- Außenwände Altbaurenovierung: ca. 2011
- Balkonfenster erneuert: ca. 2017
- Terrassentüre erneuert: 2021
- Erneuerung der übrigen Fenster: in den letzten 10 Jahren teilweise
- Dachdeckung (Pfannen): vor ca. 20 Jahren erneuert
- Regenrinnen und Fallrohre: 2011 renoviert
- Gas-Zentralheizung: ca. 2022 ausgetauscht
- Solaranlage: 2010 verbaut, mit einer Einspeisevergütung von netto € 0,37/kWh bis 2030
- Solarthermie auf dem Satteldach Hinterhaus: 2010 verbaut

Als Ergänzung zum Energieausweis sei noch zu erwähnen, dass der tatsächliche Energieverbrauch (Erdgas) des Jahres 2023 bei 21.656 kWh lag.

Außenbereich:
Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse ermöglicht es, auch bei schlechtem Wetter die frische Luft zu genießen. Der angrenzende Werkraum bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyhandwerker.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage und einen PKW-Stellplatz im Hof, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz und in guter Lage wünschen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie. Denkbar wären auch eine Einteilung in zwei Wohneinheiten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben Baum Tel. 06322/937-26127
Kerstin Alleborn Tel. 06322/937-26120

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104