Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 3000 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an, deren Sitz die namensgebende Gemeinde Jockgrim ist.

Hatzenbühl liegt im Süden der Pfalz, zwischen Haardt und Rhein, auf dem linken Ufer des Erlenbaches und am nördlichen Rand des Bienwalds. Westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn und östlich die Bundesstraße B9. Beide erreichen Sie in nur 5 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rheinzabern, etwa 5 Minuten entfernt. Von hier aus kann die Stadtbahn Richtung Germersheim bzw. Richtung Karlsruhe genutzt werden.

In Hatzenbühl gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen können in Rheinzabern, Kandel, Wörth und Herxheim besucht werden.

Eine ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben wie auch einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den Gewerbegebieten haben sich moderne Industriebetriebe angesiedelt und bieten viele Arbeitsplätze. Historisch bekannt ist Hatzenbühl als Deutschlands ältester Tabakanbauort.

In direkter Feldrandlage von Hatzenbühl gelegen, erfüllt Ihnen dieses Einfamilienhaus einen ungehinderten Blick ins Grüne. Die vollausgebaute Immobilie (1970) bietet auf drei Geschossen ca. 125 m² Wohnfläche. Platz für die ganze Familie.

Nach Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie über die geräumige Diele in den offenen Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume direkt: Esszimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche und das offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse mit unverbautem Blick in die Natur. Ein weiteres zentral gelegenes Zimmer mit Blick ins Feld bietet Ihnen optimale Entfaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die oberste Etage.

Im Obergeschoss warten auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilt, zwei Kinderzimmer und ein zentral gelegenes Arbeitszimmer auf Sie. Die beiden geräumigen Zimmer sind jeweils separat über diesen Bereich zugänglich.

Im Untergeschoss befinden sich weitere wohnzweckdienliche Räume, die in der Berechnung der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Das Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 13 m2) und das geräumige Schlafzimmer (ca. 26 m2) sind durch einen Vorraum zu erreichen, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Die Räume haben mit Auch hier gelangen Sie über kurze Wege zum Duschbad (2000) oder zur Werkstatt.

Ein im Jahr 1980 zusätzlich erbauter Keller eignet sich hervorragend zur kühlen Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken, welche bequem durch eine Durchreiche aus dem Schuppen eingelagert werden können

Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Durch verschiedene Renovierungsarbeiten wurde der Charme der Immobilie beibehalten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2017). Ein Kamin im Wohnzimmer spendet zusätzlich wohlige Wärme an kälteren Tagen. Ferner wurden 2012 die Fenster zum Feldrand durch Kunststofffenster ersetzt.

Für Ihren PKW steht eine große Garage sowie ein Stellplatz im Hof zur Verfügung. Ein elektrisches Tor vereinfacht die Einfahrt zur Garage.

Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten. Auf der Terrasse oder unter dem schattenspendenden Nussbaum lässt sich der Feierabend mit einem Glas Wein perfekt ausklingen.