Das Haus befindet sich in einer belebten und beliebten Wohnlage von Mülheim-Kärlich.

Grundschule und Kindergarten gut erreichbar.
Mülheim-Kärlich hat den größten Industriegebiet Deutschlands und punktet mit super Infrastruktur.
Vor Ort und in unmittelbarer Umgebung Andernach und Koblenz wird eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten, etc... geboten.

Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur A 61, A 48 und B 9, sowie B 256 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

Rarität!!!
Hier hat man die Chance ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche und mit herrlichem Fernblick zu erwerben.
Bebauungsplan für das Grundstück: 3 Vollgeschosse, 13 Meter Bauhöhe, Möglichkeit für bis zu 6 Familienhaus
Das Haus wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise erbaut und ist bis heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus wurde Regelmäßig Renoviert und Saniert ( Böden Laminat + Fliesen / Decken Holz vertäfelt)
Mit einer Wohnfläche von ca.141m² und einem Grundstück von 902 m² präsentiert sich dieses Objekt optimal.

Raumaufteilung:
EG.: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer Gäste WC, Abstellraum, Diele
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, Küche, 3 Schlafzimmer ein Zimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse.
Untergeschoss: Teilkeller

Als erstes empfängt Sie der elegante Eingangsbereich der als Wohndiele eingerichtet ist. Vom Entrée gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses sowie über die Treppe in den Obergeschoss. Durch die perfekte Raumaufteilung bietet der Grundriss viel Platz und Ordnung. Vom Wohnzimmer aus können Sie die Fernsicht genießen oder auch auf dem angrenzenden Balkon im freien.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und drei weitere Räume und eine Küche.
Ganz gleich wie Sie die großzügige Raumaufteilung nutzen, verändern oder gestalten möchten, Sie werden es nach Ihren Ansprüchen umsetzen können und Ihren Traum von einer eigenen Immobilie erfüllen können.
Zum verweilen im Freien lädt der schön angelegte Garten und der Große Hof ein.
Das Angebot wird abgerundet durch die zahlreichen PKW-Stellplätzen.
1x Werkstatt Garage am Haus (über die komplette Hauslänge)
1x Große Doppelgarage
1x Überdachter Abstellplatz für Wohnwagen u. Wohnmobil etc. geeignet

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Das komplette Anwesen ist auch sehr interessant für Bauträger und Bauunternehmer die nach einem Grundstück suchen um Eigentumswohnungen etc. zu bauen mit toller Aussicht und reichlich viel Platz für PKW-Stellplätze.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835

-Zweifachverglasung ISO-Fenster
-Wolf Öl Brennwert Zentralheizung in 2021 NEU
-Flächenheizkörper ca. 2010 erneuert
-Wallbox zum Laden von E-Auto vorhanden
-Tageslichtbad mit Wanne
-Gäste WC
-Balkon ca. 6m²
-Terrasse ca. 30m²
-Garten
-Gartenhäuschen
-1x Werkstatt Garage am Haus (über die komplette Hauslänge)
-1x Große Doppelgarage
-1x Überdachter Abstellplatz für Wohnwagen u. Wohnmobil etc. geeignet
-Hof ca. 150qm / Platz für ca. 10 - 12 KFZ
-Großes Gartenhaus mit Grillkamin Innen und Außen
-Großer Garten mit weiteren Ausbaumöglichkeiten (Pool, Spielfläche, Obst- und Gemüseanbau)