Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie.
Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!

Der im Nordosten liegende Stadtteil Böfingen besticht durch die Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn bis hin zu den Alpen. Ca. 11.000 Einwohner haben ein Zuhause in diesem immer noch wachsenden Stadtteil gefunden. Durch die vor wenigen Jahren gebaute Straßenbahn und die gute Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt, anderen Stadtteilen oder an der Universität. Zentral in Böfingen befindet sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, die Sparkasse und vieles mehr.

Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

In einer der begehrtesten Lage von Ulm-Böfingen, im idyllischen Braunland, steht dieses charmante Kettenhaus aus dem Jahr 1963 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand und bietet daher großes Potenzial für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Das Grundstück erstreckt sich über 536 m² und befindet sich in einer leichten Hanglage, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen Fußweg entlang der Häuserreihe, während die Garage etwas oberhalb des Grundstücks gelegen ist. Dies sorgt für eine ruhige Wohnlage und viel Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von 121,66 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in den Empfangsbereich mit Gästetoilette und Garderobe. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von 38 m², welches vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist durch einen Einbauschrank vom Essbereich getrennt und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Von der Speisekammer aus erreicht man den überdachten Freisitz, der mit einer Abstellkammer für Gartenmöbel ausgestattet ist. Direkt vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Eine offene Steintreppe führt in das Obergeschoss, das in vier Zimmer unterteilt ist. Diese bieten genügend Platz für Schlafräume, ein Büro oder ein Gästezimmer. Zwei Zimmer davon verfügen über einen Balkon. Einmal Richtung Süden, bei Fön mit Blick auf die Berge und der zweite Richtung Westen in den Garten. Des Weiteren verfügt diese Etage über ein gut belichtetes kleines Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

Das Dachgeschoss ist über eine Auszugsleiter zugänglich, bietet zusätzlichen Stauraum und ist nicht gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert und umfasst zwei Kellerräume, ein Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen gut belichteten und beheizten Raum mit direktem Ausgang zum Garten. Zudem befindet sich hier der Technikraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997.

Dieses Kettenhaus in Ulm-Böfingen bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, es durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Die ausgezeichnete Lage im Braunland und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Ulmer Immobilienmarkt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

tolle Lage und großzügiges Grundstück
lichtdurchfluteter und gut durchdachter Grundriss
Einzelgarage
überdachter Freisitz und Terrasse