Fichtenberg liegt mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und besticht durch das Naherholungsgebiet Diebachstausee mit attraktiven Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis befinden sich am Ort. Fichtenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof hat gute Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg usw.

Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage von Fichtenberg und verfügt über eine Gewerbeeinheit/Gaststätte im Erdgeschoss, jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen sind derzeit frei.

Das Erdgeschoss bietet Platz für die Gaststätte. Diese ist ebenerdig zu erreichen und hat eine Fläche von ca. 115 m² bestehend aus Gastraum mit Theke und 40 Sitzplätzen und einem Nebenraum mit 20 Sitzplätzen. Mit einer vollausgestatteten Küche, zwei Abstellräumen, einem Heizraum sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Im 1. Obergeschoss ist die Pächterwohnung untergebracht. Im 2. Obergeschoss befindet sich die Mietwohnung. Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 109 m². Die Wohnungen sind in einen Eingangsbereich/Flur mit Garderobe, eine Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer und fünf kleinere Zimmer, die Sie als Ankleidezimmer, Büro oder auch für die Kinder als Spielzimmer nützen können sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, aufgeteilt. Bei der Wohnung im 1. OG haben Sie über mehrere Zimmer Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich auf zwei große Balkone, die Sie bequem über die einzelnen Zimmer erreichen können.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und das Haus ist nicht unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl/Zentralheizung BJ 1998, Öl-Außentank (mit 13.000 Liter) die TÜV-Prüfung inkl. Hülle erfolgte im Jahr 2023. Ein Gas-Anschluss wurde bereits installiert.

Energieausweis für Nichtwohngebäude: Endenergiebedarf: Wärme 702,2 kWh/(m²•a), Endenergiebedarf: Strom 22,4 kWh/(m²•a)

Die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) und der Außenbereich wurden 2007 modernisiert.

Die sehr gute Lage und die sechs Stellplätze runden diese sehr gepflegte Immobilie ab.

Verfügbar nach Absprache.




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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Balkon
- Tageslichtbad
- attraktive Lage