Das Gebäude steht auf einem kleinen Grundstück unweit des Ortskerns von Brotdorf. Direkt daneben befindet sich der separate Bauplatz.

Geschäfte zur Nahversorgung, Ärzte, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nur wenige Minuten entfernten Kernstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Eine vollumfängliche medizinische Versorgung sichert das Krankenhaus mit dem umgebenden Gesundheitscampus. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Stadthalle und im Zeltpalast in den Saarwiesen statt.

Zahlreiche Erholungsflächen wie Parks und Grünanlagen sowie fast 6.000 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer grünen Stadt.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz mit rund 300 km Gesamtlänge lädt zum aktiven „Natur Erleben“ ein.

Merzig liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 mit guter Autobahnanbindung nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch Trier in Rheinland-Pfalz und Metz in Frankreich sind nur jeweils knapp 50 Kilometer entfernt.

Herzlich willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig.

In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr dürfen wir Ihnen heute ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten.

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut.

Über die Jahre wurde das Objekt umfangreich renoviert:
2012 - neue Heizung
2013 - neue Fenster
2013 - neue Strom- und Wasserleitungen
2013 - neue Bäder
2023 - Wohnung im 01. OG komplett renoviert

Das Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €.

Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon.

Die 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungskeller mit der Gaszentralheizung. Auf dieser Etage sind außerdem die Waschküche und weitere Lager- oder Hobbyräume und die Garage untergebracht.

Der Garten hinter dem Haus ist vom Keller aus ebenerdig zu erreichen.

Auf dem Gartengrundstück direkt neben dem beschriebenen Gebäude kann eine weitere Immobilie gebaut, oder das bestehende Objekt erweitert werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage

Ihre LBS Immobilien GmbH

Zweifamilienhaus in Merzig - Brotdorf

Erdgeschoss:
Heizungskeller
Waschküche
Lager- oder Hobbyräume
Garage


Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon


2. Obergeschoss - 80 m² Wfl.:
Wohnzimmer
Esszimmer mit
offener Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon


Sonstiges:
Garten hinter dem Haus
zusätzliches Baugrundstück neben dem Haus