Einzigartiges gepflegtes Gewerbegebiet in Echterdingen in einer begehrten Lage, die sowohl für den privaten Wohnbereich als auch für Geschäftstätigkeiten ideal ist.
Die Anbindung an das städtische Zentrum, als auch an die Landeshauptstadt, ist unangefochten. Exzellente Verkehrsknotenpunkte bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ideale Vorraussetzungen. Aus allen Himmelsrichtungen bequem und schnell zu erreichen.
Parkplatzproblem ist hier ein Fremdwort

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Die Stadt Leinfelden-Echterdingen, in der sich die angebotene Büro-/Praxisimmobilie befindet, ist eine Große Kreisstadt mit mehr als 20.000 Einwohnern und liegt direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist Teil der Region Stuttgart sowie der europäischen Metropolregion Stuttgart. Durch ihre günstige Lage bietet sie hervorragende Verkehrsanbindungen und ein breites Spektrum an lokalen Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich nordwestlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von nur 600 Metern.

Die Immobilie ist durch eine Vielzahl von Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Echterdingen liegt nur 900 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist 4,7 Kilometer entfernt. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Stuttgart-Flughafen / Messe A 8 nur 1,7 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt drei Supermärkte in der Nähe, darunter einen Biomarkt, sowie eine Bäckerei und zwei Drogeriemärkte. Ein Baumarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

In puncto Bildung gibt es in der Nähe eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten. Für medizinische Versorgung sind eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die kulinarische Landschaft der Gegend ist vielfältig und bietet eine Reihe von Optionen, von Cafés und Restaurants bis hin zu Schnellrestaurants, Kneipen und Bars. Beispiele hierfür sind das Café "Mela-Kaffee", das Restaurant KantinLE und die Bar Salonsax.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulturinteressierte können ein Museum und einen Aktivpark besuchen, die sich beide in Gehweite befinden. Sportbegeisterte finden eine Sport- und Schwimmhalle, einen Sportpark und ein Kunstrasenspielfeld in der Nähe. Darüber hinaus gibt es drei Fitnessstudios in der Umgebung.

Zur Naherholung stehen der Park Alter Friedhof Unteraichen, der Stadtpark und das Naturreservat Weidach- und Zettachwald zur Verfügung. Diese Grünflächen bieten Raum zum Entspannen und Erholen, ohne dass weite Wege zurückgelegt werden müssen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in Leinfelden-Echterdingen eine hervorragende Lage mit einer breiten Palette an lokalen Annehmlichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältigen kulinarischen Optionen, ihre Freizeit- und Kulturangebote sowie für die Möglichkeiten zur Naherholung. Allerdings sind auch die medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was die Immobilie zu einer attraktiven Option für Geschäftsleute macht.

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint luxuriöses Wohnen und respräsentative Arbeitsräume in idealer Weise:
Es handelt sich um ein exklusives Büro- Penthouse mit direktem Aufzugszugang im 4. Obergeschoss, sowie eine direkt darunter liegende Büroeinheit. Beide Étagen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und die spektakuläre Aussicht.

Das Penthouse kann nur von betriebszugehörigen Personen bewohnt werden!!!!!!!!

Penthouse ( 4. OG, ca. 330 qm ):

Das Penthouse ist das architektonische Highlight mit beeindruckenden Glaskuppeln die für eine lichtdurchflutete offene Atmosphäre sorgen.Die Marmorböden unterstreichen den luxuriösen Charakter und schaffen ein elegantes Ambiente. Diese Einheit könnte auch perfekt geteilt werden in einen privaten Bereich und einen Bereich für Mandanten.

Büroétage ( 3. OG, ca. 380 qm ):

Auch diese Étage lädt förmlich zum Arbeiten ein. Die Räume können flexibel aufgeteilt werden. Durch die großen Fensterfronten und die herrliche Weitsicht wird eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen.
Diese Étage könnte auch einen direkten Zugang zum Penthouse bekommen und könnte problemlos als Notariatskanzlei, Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro,
Kunstatelier, Fotostudio oder Showroom und vieles mehr genutzt werden. Archivflächen wären auch genügend auf dem Areal zu finden.

Ihre Kunden und Mitarbeiter werden diese Räumlichkeiten lieben und somit Sie in positiver Erinnerung behalten.

Diese Objekt bietet die seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen und repräsentative Geschäftsräume zu kombinieren.

Die Kombination aus einer Penthouseétage und einer darunter liegenden Büroeinheit macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die beruflich als auch privat höchste Ansprüche stellen.

Ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros aber auch Heilberufe/Therapeuten die die Nähe zu Ihrem Arbeitsplatz schätzen.

Um den zukünftigen Eigentümern die größtmögliche Flexibilität bieten zu können ist das Objekt unvermietet belassen worden.

Dieses Angebot kann mit dem Erdgeschoß ( vermietet ) und der Halle zu einem einmaligen Gesamtpreis von 3.500.000,- Euro erworben werden.
Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hier wären riesige Flächen für Archive vorhanden

Penthouse:

Fußbodenheizung im Penthouse
Glasfaser im Haus
Dach des Penthouse 2017 komplett erneuert mit Isolierung
Heizung Gas 2020 erneuert
Klimaanlage im Eingangsbereich

3.OG:

2010 komplett erneuert auch Sanitär
normale Heizkörper
tolle Büroétage

Glaskuppeln: Sorgen für ein helles, offenes und exklusives Raumerlebnis

Marmorböden: Bereits der Eingangsbereich dieses Geschäftshauses vermittelt Besonderheit und Exklusivität

Direkter Zugang vom Aufzug in das Penthouse: Für höchsten Komfort und Diskretion

Stellplätze und Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Service für Mitarbeiter und Kunden

Sensationelle Aussicht: Von beiden Étagen ist der Blick auf Echterdingen unvergesslich

Dieses Angebot kann mit dem Erdgeschoß ( vermietet ) und der Halle zu einem einmaligen Gesamtpreis von 3.500.000,- Euro erworben werden.
Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hier wären riesige Flächen für Archive vorhanden

Penthouse:

Fußbodenheizung im Penthouse
Glasfaser im Haus
Dach des Penthouse 2017 komplett erneuert mit Isolierung
Heizung Gas 2020 erneuert
Klimaanlage im Eingangsbereich

3.OG:

2010 komplett erneuert, auch Sanitär
normale Heizkörper
tolle Büroetage