Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Andernach, einer charmanten Stadt am Rhein, die für ihre historische Altstadt und den wirtschaftsstarken Mittelstand bekannt ist. Die Bahnhofstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und bietet eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof von Andernach ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Dies macht die Lage sowohl für Geschäftsleute als auch für Anwohner attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die eine hohe Passantenfrequenz in der Einkaufspassage garantieren.

Andernach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die größeren Städte Koblenz und Bonn sind in etwa 20 bis 45 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A61 ein weiterer Vorteil für den überregionalen Verkehr.

Das hier angebotene Gewerbeobjekt in Andernach, vereint Wohnen und Arbeiten in bester Lage. Mitten in der belebten Einkaufspassage der Stadt bietet das Anwesen eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine rentable Gewerbeeinheit mit zusätzlichen Wohneinheiten suchen.

Auf einem 710 m² großen Grundstück befinden sich ein voll unterkellertes Hauptgebäude und ein nicht unterkellertes Anbau. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt 931,06 m² auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es zwei Wohneinheiten mit 119 m² (2. OG) und 67 m² (1. OG).

Dank der langjährigen gewerblichen Mieterträge sowie der begehrten Wohnlage bietet dieses Objekt großes Potenzial für renditeorientierte Anleger.

Aktuelle Mieteinnahmen:
- Gewerbe: 4.200 € kalt (netto) zzgl. 750 € NK (ab 01.01.2025: 4.500 € kalt (netto))
- Wohnung 1. OG: 690 € kalt zzgl. 250 € NK

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die durch ihre hervorragende Lage, stabile Mieteinnahmen und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt.

Die anstehende Mieterhöhung ab Januar 2025 unterstreicht das solide Investmentpotenzial. Durch die Lage im Herzen von Andernach, inmitten einer stark frequentierten Einkaufspassage, sind die Gewerbeflächen äußerst attraktiv. Die zwei Wohneinheiten bieten zusätzliches Einkommen und machen das Objekt besonders vielseitig nutzbar.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.