Das Haus befindet sich in Münstermaifeld, einer charmanten Kleinstadt in der Vordereifel. Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. In Münstermaifeld gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen.

Die Stadt Mayen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Koblenz, als nächstgrößere Stadt, liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A48 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region.

Münstermaifeld ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Nähe zur Mosel sowie zu Wander- und Radwegen macht die Umgebung besonders attraktiv für Erholungssuchende.

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch den gelungenen Anbau aus dem Jahr 2000 wurde die Wohnfläche erweitert und ein schöner Wohnbereich mit Kamin und Fußbodenheizung geschaffen, der vielfältig genutzt werden kann. Außerdem wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, z.B. Haustür (2018), Fenster (2016), Heizung (2019 neuer Brenner), Neuanstrich Fassade (2017), Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte geschlossene Garage sowie einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Annehmlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung, der schöne Garten sowie die vorhandenen Balkone bieten einen hohen Wohnkomfort. Besonders der separate Wohnbereich im Anbau stellt eine attraktive Ergänzung dar. Dank der geschlossenen Garage und des durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Anbau

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu den funktionalen Nebenräumen bietet. Hier befinden sich ein Büro, ein Hobbyraum mit Anschluss für eine Sauna sowie ein Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Die integrierte Garage ermöglicht einen bequemen Zugang direkt ins Haus – ideal für regnerische Tage oder das sichere Verstauen von Einkäufen - aber auch zum von der Straße nicht einsehbaren Außenbereich mit Garten.

Obergeschoss:
Der Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume und zwei Balkone. Der Flur führt zunächst in die großzügige Wohnküche, die in ein offenes Wohnzimmer übergeht. Hier sorgt eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität für eine angenehme Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer mit Balkon verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Fußbodenheizung und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das größere Schlafzimmer besticht durch die offene Decke mit schönen Dachflächenfenstern, sodass man bis unter den First schauen kann. Das kleinere Zimmer punktet hingegen mit einer eingelassenen Zwischenebene, die sich als Rückzugsort, Spielecke oder Schlafbereich anbietet. Optional kann diese Einheit flexibel genutzt werden, sei es als Gäste- oder Arbeitszimmer oder als separater Wohnbereich für Familienmitglieder.

Der nicht einsehbare Außenbereich mit überdachter Terrasse und Wiese lädt zum Entspannen ein. Sehr von Vorteil ist der separate Geräteraum, der Stauraum für Geräte, Werkzeug oder Gartenmöbel bietet.

Ein attraktives Haus in einer lebenswerten Umgebung – ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten!

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

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