Das Wohnhaus steht in Lustnau, einem Stadtteil der Universtätsstadt Tübingen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt "um die Ecke".

An der nahegelegenen Bushaltestelle steigt man in den Stadtbus ein, der eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und zum öffentlichen Nahverkehr darstellt.

Diese Immobilie bietet ihren neuen Eigentümern viele Möglichkeiten:

Das Gebäude ist derzeit in drei Einheiten gegliedert:

Im Untergeschoss gibt es zwei helle Zimmer mit jeweils großen Fenstern, eine kleine Küche, ein Duschbad und ein WC. Dieser Bereich ist seit 2022 vermietet.
Außerdem ist in diesem Bereich der Heizraum untergebracht.

Das Hochparterre ist seit 2021 ebenfalls vermietet: dem Bewohner steht hier ein sehr großes Wohn-/Schlafzimmer (über 27 m² Wohnfläche), eine Küche, ein Bad und ein WC zur Verfügung. Der Küche ist als gemütlicher Freisitz ein Balkon vorgebaut.

Das Dachgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. in den 2 1/2 Zimmern mit Wohnküche und dem Duschbad/WC wurden teilweise Holzbalken freigelgt bzw. eigebaut - so ist eine charmante kleine Wohnung entstanden. Zum Entspannen setzt man sich in luftiger Höhe auf den Balkon, der auf der von der Straße abgewandten Seite auch in diesem Geschoss den Wohn-/Ess-/Kochbereich erweitert. Die ursprüngliche Planung sah auf den Ebenen Hochparterre und Dachgeschoss eine große Hauptwohnung vor.
Über eine Einschubtreppe ist im Dachgeschoss der große Bühnenraum zugänglich. Im hohen Giebel wurde eine Werkstatt eingebaut, das Dach ist nicht isoliert.
Der Eigentümer ist flexibel: er würde als Mieter im Haus bleiben oder aber, nach Absprache, diese Wohnebene räumen.

Als Highlight des gesamten Anwesens ist der Garten zu nennen: er erstreckt sich hinter dem Haus, ist eben und mit Rasen eingesät.

Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein überdachter Schuppen zur Verfügung.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie.

Sanitärinstallation neu in allen Geschossen 2019, Farbwahl weiß und grau
Heizkörper neu 2019
Elektro 3-adrig neu 2019/2020
Balkonanbauten Hochparterre und DG Holz
Zimmertüren Holz, DG neu in weiß
teilweise Sichtbalken