Die Gemeinde Wain selbst hat 1669 Einwohner, ein reges Vereinsleben und wirbt mit einem „familienfreundlichen Wain“ – dazu zählen vor allem der ortsansässige Kindergarten, die Kinderkrippe und die Grundschule mit Klassen 1 – 4, welche sich übrigens fußläufig vom Objekt befindet.

Kulinarisch gibt es direkt vor Ort einen kleinen Lebensmittelhändler mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und ein „Stüble“ in direkter Nachbarschaft, welches unter anderem einen wechselnden Mittagstisch anbietet.

Im nur 5 Fahrminuten entfernten Schwendi finden Sie dann alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei/ Metzgerei, EDEKA & Netto, Ärztehaus usw.), wobei viele Wainer auch das nahegelegene Dietenheim/ Illertissen für größere Einkäufe anfahren.

Lange kein Geheimtipp mehr ist der national bekannte Golfclub Reischenhof mit ebenfalls bester Gastronomie, idyllisch am Wainer Ortsrand gelegen.

Hier lässt es sich jedenfalls sehr gut leben oder vermieten – finden Sie nicht auch?

Dann rufen Sie uns an!

Hier müssen Sie nur noch einziehen!

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal geeignet. Dank der großzügigen Raumaufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an: Vom Single, der ein Gästezimmer oder Homeoffice benötigt, über Paare, bis hin zu Familien mit einem Kind, bietet diese Wohnung beste Wohnbedingungen.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren exzellenten Zustand und den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zwei große (Schlaf-)Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

Der offene Eingangsbereich lässt sich perfekt durch einen Abstellraum in Trockenbauweise ergänzen, der auch als Garderobe genutzt werden kann.

Die moderne Einbauküche ist selbstverständlich im Preis inbegriffen.

Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, größtenteils überdachte Balkon, der einen entspannten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

Das Angebot wird durch folgende Extras abgerundet:
- Ein sehr geräumiger Kellerraum,
- Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (Marktwert ca. 15.000,00€) und
- Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz (Marktwert ca. 2.500,00€) direkt neben der Garage.

Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. Küche, Einzelgarage und KfZ-Außenstellplatz) beträgt: 239.400,00€.

Der Erstbezug erfolgte 2012, seitdem wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer bewohnt.

Die kompakte Wohnanlage umfasst nur sieben Wohneinheiten und fördert somit ein familiäres Miteinander. Sie wurde massiv gebaut, zusätzlich gedämmt, mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und wird durch ein modernes Gasbrennwertgerät in Verbindung mit Solarthermie beheizt. Auf Grund eines Starkregenereignisses drang im Jahre 2021 Wasser in den Keller ein. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen musste das Gasbrennwertgerät erneuert werden. Die Heizung ist daher erst 3 Jahre alt. Zusätzlich wurden wasserdichte Kellerfenster eingebaut.

Teile des Kellers stammen noch aus dem vorherigen Gebäude. Der neue Keller wurde als "weiße Wanne" errichtet.

Das Gebäude wird von einer großen Hausverwaltung professionell betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Treppenhauspflege und die Außenanlagen, einschließlich Winterdienst. Das aktuelle Hausgeld beträgt 234,50 € (inkl. Rücklagen).

Zum aktuellen Kaufpreis dürfte eine eventuelle Finanzierungsrate nur geringfügig über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Detaillierte und individuelle Berechnungen bieten wir gerne über unsere Baufinanzierungsexperten an.

Haben wir Sie von den Vorzügen dieser genialen Wohnung überzeugt?

Dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns kurzfristig!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abseits von der Hauptstraße gelegen
- TOP gepflegt = bezugsfertig
- Südwest- Balkon
- Massivbauweise mit zusätzlicher gedämmter Außenwand!!!
- Abstellraum in Trockenbauweise möglich
- Garage mit elektrischem Torantrieb plus separater Außenstellplatz
- riesiger Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Insektenschutzgitter
- Strukturputz
- Solarthermie
- bezugsfrei