Bietzen, ein idyllischer Stadtteil von Merzig im Saarland, präsentiert sich als charmantes und ruhiges Dorf, das sowohl Naturliebhaber als auch Familien anspricht. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Wiesen, bietet Bietzen eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Lage und Erreichbarkeit:
Bietzen liegt etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum von Merzig und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B51 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an Merzig und die umliegenden Orte.

Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken Behörden usw. befinden sich im nahgelegenen Merzig. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Merzig.

Freizeit und Natur
Bietzen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege mit einer artenreichen Flora und Fauna durchziehen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Touren ein.

Wohnqualität
Bietzen besticht durch seine hohe Wohnqualität und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Senioren, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen. Ob traditionelle Bauernhäuser, moderne Einfamilienhäuser oder charmante Altbauten – in Bietzen findet sich für jeden Geschmack das passende Zuhause.

Fazit
Bietzen ist ein attraktiver Wohnort, der ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Merzig verzichten zu müssen. Willkommen in Bietzen – Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Saarlandes!

Herzlich willkommen im schönen Bietzen,

wir freuen uns, Ihnen in ruhiger Lage am Ortsrand ein interessantes Objekt anbieten zu dürfen.
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 gebaut. Ende der 80er Jahre erfolgte dann eine Erweiterung des Hauses um eine große Doppelgarage und erste große Renovierungsmaßnahmen wie Fenster, Dach und Fassade.

In den Jahren seit 2021 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen und dabei der Innenausbau der Wohnungen komplett erneuert:

- neue Fenster und Türen
- neue Bäder
- neue Heizung (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung
- neue Leitungssysteme für Strom, Wasser u. Abwasser

Im Jahre 1994 wurde das Objekt in 2 abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen die Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume wie Waschküche, Heizungskeller und mehrere Lager- oder Hobbyräume.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt auf ca. 57 m² Wohnfläche über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit, eine offene Küche zu installieren, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Bad.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem 2 Schlafzimmer, die zur Wohnung im Dachgeschoss gehören. Die dort befindliche Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche besteht außerdem noch aus einem großes Wohn- und Esszimmer, einer offenen Küche mit moderner Einbauküche, einem Badezimmer und einem Balkon. 2 weitere Schlafzimmer vervollständigen die Etage.
Ein Highlight ist die zentral eingebaute Klimaanlage, die auch in heißen Sommern für angenehme Temperaturen im Dachgeschoss sorgt.

Das Objekt befindet sich in einem guten und sofort bezugsfähigem Zustand.
Alternativ zur Nutzung der beiden getrennten Wohnungen kann das gesamte Objekt als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage

Ihre LBS Immobilien GmbH

Aufteilung

Erdgeschoss:
Heizungskeller
Waschküche
Lagerräume


Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Anschlüssen für eine
offene Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer


Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
offene Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Bad
Balkon


Sonstiges:
Doppelgarage
kleiner Garten