Diese äußerst interessante Immobilie befindet sich in Gerolstein - OT Müllenborn, der Ver- bandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, ausgewogene nationale und internationale Gastronomie und der Bahnhof Gerolstein, welcher an der Strecke Trier - Köln liegt, vervollständigen die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein. In der Stadt sind Kindergärten, die Grundschule, sowie weiterführende Schulen.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.

Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Weitere Highlights sind auch die Besuche des Adler- und Wolfparks in Pelm, der Wild- und Erlebnispark in Daun-Pützborn, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, die Maare in der Nähe von Daun, sowie der weltbekannte Nürbburgring.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die weiteren Mittelzentren Daun, Hillesheim und Prüm sind alle in ca. 10 - 20 Minuten erreichbar.

Zu den Großstädten Köln, Trier und Koblenz fahren Sie jeweils ca. 80 Km.

Genießen Sie die Ruhe vom Alltagsstress auf Ihrem Balkon oder der Terrasse bei einem Gläschen Wein.



Haben wir Ihr Interesse an diesem sehr interessanten Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit des Hauses mit dem großen Grundstück.
Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in Müllenborn im Herzen unserer schönen Vulkaneifel.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Müllenborn.

Dieses ursprünglich etwa 1964 errichtete und freistehende Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamt- grundstücksfläche von 1.732 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt im Gerolsteiner Ortsteil Müllenborn. Die Immobilie wurde und wird immer auf einem gepflegten Gesamtzustand gehalten, seit dem Jahre 2011 wurden einige Modernisierungs- maßnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m² verteilt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss betreten Sie durch einen kleinen Flur die Diele. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, ein Büro oder Gäste- zimmer, die Kochküche, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit dem Ausgang zur Terrasse.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit folgendem Raumangebot:
Flur, Bad mit WC und Runddusche, eine mög- liche 2. Küche, sowie 3 Schlafräume, die auch individuell anders genutzt werden können.
Der Speicherraum im Dachgeschoss ist nur bedingt ausbaubar. Die Sparren sind gedämmt, der Boden ist mit Holzdielen belegt. Der Zugang erfolgt über eine Holzschiebeleiter vom Flur des Obergeschosses aus.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich folgende Nutzräume, die vom Flur aus begehbar sind: Tankraum, Waschraum, Keller, Heizungsraum, Bad mit Dusche.

Auf dem obereren Grundstück wurden zwei Garagen und ein großer Carport zur Unter- stellung eines Wohnmobils erstellt. Der neuwertige Carport wurde 2021 errichtet.
Weitere Parkplätze sind auf dem großzügigen Grundstück vorhanden.

Das Dach des Hauses ist mit Ziegeln belegt.

Im Hausbereich finden Sie doppelt verglaste Kunststofffenster vor, die in unterschiedlichen Jahren eingebaut wurden (Einbau u. a. 2003, 2006, 2011).
In den überwiegenden Fensterbereichen wurden Rollläden installiert, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, der Brenner wurde 2023 erneuert. Zusätzlich wurde eine Feststoffbrennanlage mit einem Pufferspeicher eingebaut. Ein Holzeinzelofen ist aktuell außer Betrieb und könnte nach Rücksprache und Genehmigung durch den zuständigen Schornsteinfegermeister wieder in Betrieb genommen werden.

Die Stromleitungssysteme wurden überwiegend ab 2011 erneuert, der Zählerschrank ist aus dem Jahr 1996 und mit einem Fi-Schutzschalter ausgestattet.

2023 wurde eine neue Haustür eingebaut.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Holzdielen belegt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Trotz erheblicher Modernisierungen und Renovierungen sind in und am Haus noch einige Verbesserungen und Verschönerungen zu erledigen, insbesondere im Kellergeschoss.

Den Balkon mit seiner herrlichen Aussicht begehen Sie vom Wohnzimmer aus. Eine mögliche Terrasse befindet sich vor dem Hauseingangsbereich.

Zur Unterstellung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein großer und hoher Carport (Baujahr 2021) und zwei Garagen zur Verfügung. Der Carport eignet sich auch zur Unterstellung eines Wohnmobils oder Wohnwagens. Weitere Stell- oder Parkplätze befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Aufgrund der räumlichen Vorgaben ist dieses Objekt ideal zur Selbstnutzung für die große Familie. Mit überschaubarem Aufwand kann dieses Wohnhaus auch sehr schnell in ein Zwei- familienhaus umgenutzt werden. Dann heißt es: Selbst wohnen und die Darlehensbelastung mit einer Mieteinnahme reduzieren.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dieses Objekt muss man einfach innen besichtigen.

Bisher war das Objekt von keinem Hochwasser- oder Starkregenereignis betroffen.









Wichtige Informationen für alle Kaufinteressenten:

Nochmals der besondere Hinweis, dass die Immobilie nicht in der Kernstadt Gerolstein, sondern im sehr beliebten Stadtteil Müllenborn liegt.

Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächliche Nutzung der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Leider liegen den Eigentümern und uns keinerlei Pläne/Zeichnungen/Grundrisse, Aufstellungen mit Wohnflächen, umbautem Raum oder sonstige objektrelevanten Unterlagen vor.

Das Haus wird aktuell von den Verkäufern bewohnt. Nach Abhandlung der notariellen Ange- legenheiten, dem Auszug der Verkäuferseite, sowie der erfolgten Kaufpreiszahlung kann eine zeitnahe Übergabe erfolgen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus in einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor. Sie werden von der Größe und den Nutzungsmöglichkeiten überrascht sein. Sie finden hier ein Haus mit einem tollen Grundstück vor, welches auch für die große Familie ideal nutzbar ist.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beant- wortet werden.
Die Eigentümer planen auch keine Vermietung der Immobilie.