Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.

Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten.

Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

In sehr guter Lage von Mosbach erwartet Sie dieses im Jahr ca. 1905/06 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Büro- und Praxisgebäude. Dieses wunderschöne Anwesen empfängt Sie mit viel Charme, Tradition, Geschichte und liebevollem Ambiente.


Der villenartige Putzbau, in Stilform des Späthistorismus (u.a. Tudorgotik) errichtet, vereint malerische Kompositionen, feine Werksteinarbeiten und Fachwerkelemente. Lassen auch Sie sich von dieser tollen Atmosphäre und Stimmung begeistern!


Derzeit ist die Büroeinheit im Erdgeschoss leerstehend, hier finden Sie Platz für neue Nutzungsideen.
Im 1. und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich eine Arztpraxis mit Büro- und Behandlungsräumen für Mund-, Kiefer- und Gesichtschirurgie. Der Zugang zu dieser Praxis ist über ein im Haus befindliches, separates Treppenhaus gewährleistet (diese Stockwerke sind vermietet).


Das weitläufige Grundstück mit tollem Baumbestand lädt des Weiteren zum Verweilen und Entspannen ein. Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Gebäude sind gut begeh- bzw. befahrbar, des Weiteren stehen 3 Garagen sowie 10 Stellplätze zur Verfügung.


Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.

Ausstattung:

Gaszentralheizung m. Warmwasseraufbereitung, Holzkastenfenster (einfach verglast), Holzisolierglasfenster, Rollläden, Holztüren und Zargen. Bodenbeläge - Sandstein, Terrazzo, Fliesen, Holzdielen, Holzparkett, Vinyl-Boden, Linoleum, etc.


Aufteilung:

Kellergeschoss (auch von außen zugänglich):
Kellerräume, Heizraum.
Nutzfläche ca. 147 m².

Erdgeschoss (Büroetage):
Eingang, Flur, WC Herren, Besprechung, Diele, Büros/Zimmer, WC Damen.
Nutzfläche ca. 151 m².

1. Obergeschoss (Arztpraxis):
Eingang, Flur/Diele, Empfang, Garderobe, Wartezimmer, WC Patienten, Behandlungsräume, WC Personal, Nebenräume, 2 Balkone.
Nutzfläche ca. 173 m².

2. Obergeschoss (Dachgeschoss, Fortführung Arztpraxis):
Eingang, Diele, Behandlungsräume, Büros, Nebenräume, Sozialraum/Küche, Duschbad mit WC, WC Patient.
Nutzfläche ca. 131 m².

Spitzboden Dachgeschoss:
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Der Spitzboden wird zum Teil als Archiv genutzt.

Nutzfläche gesamt ca. 455 m².

Renovierungsarbeiten seit 2018/19 u.a.:

- Neue Heizungsanlage (Gasbrennwertgerät) mit
Warmwasseraufbereitung.
- Gaswarnanlage
- Büros Erdgeschoss: Innenanstrich, Holzböden abgeschliffen,
versiegelt.
- Terrazzoböden u. Türen aufgearbeitet, Fensterdichtungen
erneuert, neue Lamellenvorhänge, neue EDV-Verkabelung
etc.
- Kellergeschoss: Abteilung eines neuen Kellerraums zwecks
Installationsraum, EDV-Kabel und Serverraum.
- Treppenhaus: U.a. neuer Terrazzobelag und Feuer-
schutzverglasung an Kellertür.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von diesem tollen Angebot verzaubern.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.