Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Begehrte TOP Wohnlage
Mit der Freischaltung über unser Webexposé bieten wir Ihnen mit einem 360° Rundgang einen sehr guten Eindruck über dieses außergewöhnliche Objekt!
Wir legen viel Wert auf eine innovative und moderne Form bei der Präsentation und Besichtigungen sowie Vorabinformationen, die Ihnen in Ruhe einen guten Überblick über das Objekt verschaffen.
Dieses Haus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzfläche, auf zwei Etagen verteilt und wurde 1979 neu erbaut. 2007 und zuletzt 2011 hatten die Eigentümer bereits mehrere grundlegende zukunftsorientierte Sanierungen und Renovierungen durchgeführt.
Dabei wurde das Dach mit hochwertigen Tonziegeln und einem verbesserten Wärmeschutz erneuert. Ebenso wurde das Heizungssystem optimiert. Das Gebäude verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung kombiniert mit klassischen Heizkörpern. Die Fenster sind aus hochwertigen Hölzern mit einer entsprechend guten Isolierung und größtenteils mit elektrischen Rolläden versehen.
Die elektrische Anlage wurde auf den neuesten Standard gebracht, so dass das Haus auch heute auf dem neuesten Stand der Technik ist.
Der Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch für dieses Gebäude für Heizung und Warmwasser von 130,43 kWh und der Energieklasse E auf. Aktuell wird die Anlage über Öl betrieben, lässt sich aber auch entsprechend mit erneuerbare Energien weiter optimieren.
Bei dieser Qualität des Hauses bewegen sich Renovierungen eher nur im Bereich von Farbgestaltung der Innenräume oder dann auf persönliche Gestaltung von Bad und Küche, bzw. kleineren Arbeiten im Außenbereich.
Sie haben damit keine unkalkulierbaren Renovierungs- oder Sanierungskosten mehr und können schnell einen Einzug realisieren. Die Architektur und Aufteilung der Räume lässt Ihnen viel Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung.
Im Obergeschoss finden Sie eine große Wohnlandschaft mit Wohn- und Esszimmer sowie Küche und dem direkten Zugang auf eine Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und einen tollen und entspannten Ausblick auf die Gartenanlage haben. Die Bodenbeläge der Wohnung sind aus hochwertigen Fliesen, bzw. Kirschbaum. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche und der Eingangsflur mit einem Gäste WC, sowie ein sehr intelligent integriertes Schrankzimmer direkt zwischen Bad und Schlafzimmer. Da dieses Geschoß die Höhe des Daches im Innenbereich fast komplett ausnutzt, gibt es noch einen kleinen Speicherbereich, der allerdings nur zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Das Untergeschoss ist eine Mischung aus voll nutzbaren schönen und hellen Wohnräumen, einer großen Nutzfläche für Heizung und Kellerbereich sowie Waschküche mit Kellerfenstern.
Die Wohnräume sind sehr funktionell angelegt und es könnte aus diesem Erdgeschoßbereich sogar eine abgetrennte Einliegerwohnung gestaltet werden. Auch hier wurden alle räumlichen Möglichkeiten optimal genutzt um zusätzliche geräumige Einbauschränke zu integrieren.
Auf dem Grundstück ist aktuell Raum für 2 PKW Stellplätze. Ein Carport, bzw. eine Garage waren ursprünglich geplant und könnten zusätzlich noch errichtet werden.