Eingebettet in eine geschichtsträchtige Region, liegt dieses Haus in einer der 1A TOP Lagen von Neustadt, nicht weit vom Hambacher Schloss entfernt.

Sie finden hier auf einem sehr großen gepflegten mediteranen Gartenareal wie auch im Objekt viel Raum für Ruhe und Erholung in einem einzigartigen Umfeld.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Punkte für die Versorgung im täglichen Leben. Eine Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt. Den Hauptbahnhof Neustadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Min. Ebenfalls sind Sie in ca. 5 Min auf der Autobahn A 65.

Nutzen Sie in Neustadt und Umgebung die Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel, oder zu einem Besuch der zahlreichen tollen pfalztypischen Orte in dieser Region, an denen es sich lohnt inne zu halten und sich von den kulinarischen Köstlichkeiten der Pfalz verwöhnen zu lassen.

Ein besonderes Anwesen mit einem sehr schönen Haus und einem schön angelegten großzügigen Gartenareal wartet auf Sie!

Sie erwachen am Morgen, blicken aus dem Fenster auf die bezaubernde Atomsphäre Ihres mediterranen Gartens und fühlen sich wie im Garten Eden, in der Toskana der Pfalz.

Dieses schöne und einmalige Objekt liegt in einer der sehr begehrten 1 A TOP Wohnlagen von Neustadt an der Weinstraße im Ortsteil Hambach. Eingebettet in einem großen sehr gepflegten Grundstück mit einem schönen alten Baumbestand und vielen tollen liebenswerten Details.

Auf einer idyllischen Gartenterrasse sitzen Sie direkt vor einem kleinen Teich mit plätscherndem Bachlauf. Sie blicken auf ein kleines Gartenhaus, daneben auf einen gemauerten Backofen und Steingrill. Diese werden Sie sicherlich oft dazu anregen alleine oder zusammen mit Freunden ein schönes und entspanntes Grillfest zu organisieren.

Nach der Hektik des Alltages der ideale Ort um sich zurückzuziehen und neue Kraft zu tanken und zu entspannen. Auf dem überdachten Balkon direkt vor dem großen Wohn- und Esszimmerbereich im Obergeschoss, werden Sie sicherlich gerne Frühstücken oder auch gemeinsam Essen und Ihren Blick über das saftige Grün und die bunte Blumenwelt der Gartenanlage schweifen lassen.

Dieses Objekt bietet Ihnen neben einer schönen Außenanlage zusätzlich viel Wohnraum auf 2 Ebenen mit einer großzügigen Raumaufteilung, die als Zweifamilienhaus konzeptioniert wurde, und aktuell als eine komplette Wohneinheit genutzt wird. Die sich aber auch wieder einfach auf den beiden Ebenen separieren lässt.

Hier lassen sich sicherlich viele Ihrer Wünsche verwirklichen. So sind u.a. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC zu den weiteren großen Zimmern und Wohnräumen vorhanden.

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit den großen Wohn- bzw. Bürobereich noch um einen weiteren Raum zu erweitern. Der daneben liegende Raum hatte ursprünglich eine Verbindungstür zu diesem Wohn- bzw. Bürobereich. Diese lässt sich wieder leicht öffnen und damit ein zusätzlicher Wohn- , Schlaf-, oder auch Büroraum schaffen.

Ein einmaliges und besonderes Objekt, um das Sie zurecht viele beneiden werden, wenn Sie sich dort nieder gelassen haben, da es auch nicht alltägliches in einem insgesamt sehr gut gepflegten Ambiente zu bieten hat.

Ein kleines verträumtes Juwel !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Begehrte TOP Wohnlage

Mit der Freischaltung über unser Webexposé bieten wir Ihnen mit einem 360° Rundgang einen sehr guten Eindruck über dieses außergewöhnliche Objekt!

Wir legen viel Wert auf eine innovative und moderne Form bei der Präsentation und Besichtigungen sowie Vorabinformationen, die Ihnen in Ruhe einen guten Überblick über das Objekt verschaffen.

Dieses Haus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzfläche, auf zwei Etagen verteilt und wurde 1979 neu erbaut. 2007 und zuletzt 2011 hatten die Eigentümer bereits mehrere grundlegende zukunftsorientierte Sanierungen und Renovierungen durchgeführt.

Dabei wurde das Dach mit hochwertigen Tonziegeln und einem verbesserten Wärmeschutz erneuert. Ebenso wurde das Heizungssystem optimiert. Das Gebäude verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung kombiniert mit klassischen Heizkörpern. Die Fenster sind aus hochwertigen Hölzern mit einer entsprechend guten Isolierung und größtenteils mit elektrischen Rolläden versehen.

Die elektrische Anlage wurde auf den neuesten Standard gebracht, so dass das Haus auch heute auf dem neuesten Stand der Technik ist.
Der Energieausweis zeigt einen Energieverbrauch für dieses Gebäude für Heizung und Warmwasser von 130,43 kWh und der Energieklasse E auf. Aktuell wird die Anlage über Öl betrieben, lässt sich aber auch entsprechend mit erneuerbare Energien weiter optimieren.

Bei dieser Qualität des Hauses bewegen sich Renovierungen eher nur im Bereich von Farbgestaltung der Innenräume oder dann auf persönliche Gestaltung von Bad und Küche, bzw. kleineren Arbeiten im Außenbereich.

Sie haben damit keine unkalkulierbaren Renovierungs- oder Sanierungskosten mehr und können schnell einen Einzug realisieren. Die Architektur und Aufteilung der Räume lässt Ihnen viel Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung.

Im Obergeschoss finden Sie eine große Wohnlandschaft mit Wohn- und Esszimmer sowie Küche und dem direkten Zugang auf eine Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und einen tollen und entspannten Ausblick auf die Gartenanlage haben. Die Bodenbeläge der Wohnung sind aus hochwertigen Fliesen, bzw. Kirschbaum. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, die Küche und der Eingangsflur mit einem Gäste WC, sowie ein sehr intelligent integriertes Schrankzimmer direkt zwischen Bad und Schlafzimmer. Da dieses Geschoß die Höhe des Daches im Innenbereich fast komplett ausnutzt, gibt es noch einen kleinen Speicherbereich, der allerdings nur zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

Das Untergeschoss ist eine Mischung aus voll nutzbaren schönen und hellen Wohnräumen, einer großen Nutzfläche für Heizung und Kellerbereich sowie Waschküche mit Kellerfenstern.

Die Wohnräume sind sehr funktionell angelegt und es könnte aus diesem Erdgeschoßbereich sogar eine abgetrennte Einliegerwohnung gestaltet werden. Auch hier wurden alle räumlichen Möglichkeiten optimal genutzt um zusätzliche geräumige Einbauschränke zu integrieren.

Auf dem Grundstück ist aktuell Raum für 2 PKW Stellplätze. Ein Carport, bzw. eine Garage waren ursprünglich geplant und könnten zusätzlich noch errichtet werden.

Besichtigungstourismus und spontane Vor Ort Besichtigungen und Begehungen sind von Seiten der Verkäufer AUSDRÜCKLICH nicht erwünscht!

Wir möchten hier besonders darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur entsprechend bearbeiten können, wenn Sie uns hier alle Ihre Kontaktdaten komplett zur Verfügung stellen!

Auf Wunsch der Verkäufer führen wir stets mit unseren Interessenten vor einer Besichtigung immer ein persönliches Gespräch und stellen Ihnen das Objekt dabei im Detail vor.

Ein Direktkontakt ohne dieses Vorgespräch ist von den Verkäufern zur Wahrung der Vertraulichkeit ausdrücklich nicht gewünscht.
Dies ist kein alltägliches Objektangebot!

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen, sondern dies ausschließlich im direkten Gespräch mit Ihnen ausführlich besprechen.

Damit würdigen wir dieses besondere Objekt mit einer ebenso besonderen Qualität der Beratung für Sie!

Wir prüfen im Vorfeld unseres qualifizierten Alleinauftrages sehr ausführlich alle Anfragen und bitten andere Immobilienvermittlungs-unternehmen eigene oder verdeckte Anfragen zu unterlassen und sich auf ihr eigenes Kerngeschäft zu konzentrieren. Solche Anfragen sind von Seiten der Käufer ebenfalls ausdrücklich nicht erwünscht!