Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Marbacher Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke, Drogerie, Buchhandlung) sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Banken, eine Postfiliale, ein Supermarkt sowie mehrere Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahnstation liegt etwa 800m entfernt. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. Ludwigsburg erreichen Sie mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten und die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 27 min.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Marbacher Altstadt, das sich durch seine einzigartige Kombination aus traditioneller Bauweise und moderner Ausstattung auszeichnet. Das zweigeschossige Gebäude, teilweise unterkellert, bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 350 m² und ist ideal für Investoren oder Gewerbetreibende, die eine attraktive Immobilie suchen.
Das Erdgeschoss besticht durch massiv gemauerte Außenwände, während das Obergeschoss in ansprechender Fachwerkbauweise errichtet ist. 1999 wurde das gesamte Haus mit Holzfenstern und zweifacher Isolierverglasung ausgestattet. Die Holzbalkendecken in allen Geschossen verleihen dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der Bühnenboden ist gedämmt und bildet mit den Außenwänden die thermische Hülle des Gebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum, der mit einem Brenner aus dem Jahr 1989 und verzinkten Leitungen ausgestattet ist. Trotz des Alters der Heizungsanlage wurde diese regelmäßig gewartet und ist in einem funktionsfähigen Zustand. Im südlichen Teil des Gebäudes befindet sich eine Scheune mit einer anteiligen Fläche von ca. 122 m². Die Scheune wird von der Strohgasse im Westen aus erschlossen und ist mit dem Wohn- und Geschäftshaus verbunden. Ebenso gehört auf dem angrenzenden Flurstück eine Fachwerkscheune zum Objekt, bei dieser fand im Jahr 1979 eine Außensanierung statt. Die denkmalgeschützte Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert ist in die südliche Giebelwand integriert. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung!

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