Die Große Kreisstadt Lahr im Ortenaukreis ist eine attraktive Wohngegend. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Dinglingen.

In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, etliche Freizeiteinrichtungen sowie gute Möglichkeiten der Naherholung.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Mit Grund- und Hauptschule bis zu Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sind alle Schularten in Lahr vertreten.

Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt: diverse Ärzte, Apotheken und das Ortenau-Klinikum – ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Günstige Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den Bahnhof mit ICE-Halt sowie ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln als auch ein vielseitiges Fahrradwegenetz sind hier vorhanden.

Charmantes 4-Zimmer-Wohneingentum in stadtnaher Lage von Lahr

Lage:
In einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Lahr, Baden-Württemberg, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind leicht erreichbar.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2008 massiv erbauten Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Steckbrief:
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Zimmer: 4
- Balkon: Süd-Balkon
- Garagen: Doppelgarage
- Hausgeld pro Monat: 280 €
- Bezugsfrei: nach Absprache

Erdgas, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 83 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet eine gemütliche Heimat in einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Küche mit gehobener und moderner Einbauküche

zweites Badezimmer mit bodeneben gefliester Rainshower-Dusche

großes Badezimmer und Küche mit Fußbodenheizung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC/Laminat

teilweise elektrische Rollläden

der sonnige Balkon ist mit einer Markise ausgestattet

ein praktischer Kellerraum bietet noch mehr Stauraum

mit der Entkalkungsanlage geben Sie Ihrem Trinkwasser einen Mehrwert - es fließt reines und kalkfreies Wasser durch die Leitungen im ganzen Haus

Solaranlage zur Warmwassererwärmung

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.