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Objektnummer: FIO-10814080840 | SIP-ID: 344-05456

Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 56564 Neuwied mit 81m² kaufen
Eingangsbereich Straßenseite - Erdgeschosswohnung in 56564 Neuwied mit 81m² kaufen
Eingang Straßenseite - Erdgeschosswohnung in 56564 Neuwied mit 81m² kaufen
Terrasse und Hinterausgang - Erdgeschosswohnung in 56564 Neuwied mit 81m² kaufen
Terrasse am Hinterhof - Erdgeschosswohnung in 56564 Neuwied mit 81m² kaufen
Kaufpreis

269.000 €

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

3

Herr Albert Fefler
Herr Albert Fefler
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Albert Fefler
Herr Albert Fefler
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
285 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
13.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe in Neuwied- Heddesdorf. Einkaufmöglichkeiten sind leicht zu erreichen. Wer auf sein Fahrzeug verzichten möchte kann hier ganz einfach mit dem Rad fahren oder auch komfortabel mit den öffentlichen Verkehrsmittel reisen. Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung.

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Hervorragende überregionale Anbindung an die B42 u. B9
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied- Heddesdorf:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage / Nähe zum Zentrum ca. 1,5 km
- Stadtzentrum gut mit dem Fahrrad erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Kindergärten, Grundschulen, weiter führende Schulen, Berufsschulen
- Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser
- Diverse Freizeitangebote

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56564 Neuwied

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist aktuell bis zum 01.09.2026 vermietet für 1100 Euro/Monat Kaltmiete.

Hier bieten wir Ihnen eine elegante 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss an. Bei der Ausstattung wurde auf eine hochwertige und edle Gestaltung geachtet. Bestehend aus einer noblen, offenen Küche verbunden mit dem großen Wohn- und Essbereich. Von diesem Herzstück der Wohnung gelangt man auf die weite Terrasse zum Hinterhof.

Des weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Büro.
Ein innenliegendes Duschbad mit ebenerdiger Dusche rundet diese wunderschöne Eigentumswohnung ab. Hier ist ebenfalls die Möglichkeit gegeben die Waschmaschine und den Trockner zu platzieren.

Die Wohnung ist mit einer modernen Video- Sprechanlage ausgestattet. Die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sollten ebenfalls erwähnt werden.

Ein Außenstellplatz und ein Abstellraum auf gleicher Ebene sind im Angebot enthalten. Zudem steht ein Fahrrad-Abstellraum nahe dem Gebäudeeingang der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Barrierefrei
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
56564
Ort
Neuwied
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
3 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,12 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2021
Ausstellungsdatum
03.03.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
25,12 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Marktstraße 1, 56564 Neuwied
Herr Albert Fefler
Herr Albert Fefler