Saarbrücken, die Hauptstadt des Saarlandes mit 181.959 Einwohnern, ist bekannt für ihr städtisches Flair und ihre zentrale Lage in einem Ballungsraum, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze erstreckt. Die Immobilie in Frage, ein Büro-/Praxisobjekt, befindet sich im begehrten Stadtteil St. Johann, nur 200 Meter westlich des Stadtzentrums.

Die Lage der Immobilie ist ideal, mit einer Vielzahl von Verkehrsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die nächste Zugstation ist nur 800 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt ebenfalls nur 200 Meter entfernt ist und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten und einem Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung. Zwei Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, mit einer Universität und einem Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für die medizinische Versorgung gibt es eine Augenheilkunde, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis direkt vor der Haustür. Drei Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer lebhaften Gegend mit einer Vielzahl von Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und eine Bar befinden sich direkt vor der Haustür. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino und ein Theater in fußläufiger Entfernung.

Für Sportbegeisterte gibt es zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe. Naherholungsgebiete sind ebenfalls leicht zu erreichen, mit drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung.

Zusammenfassend ist die Immobilie in einer erstklassigen Lage, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einem idealen Standort für eine Büro-/Praxisimmobilie.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre erstklassige Citylage und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Die großzügige Raumaufteilung mit drei Behandlungszimmern, einem Empfangsbereich und einem WC ermöglicht eine flexible Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1970 verfügt über einen Aufzug und einen eigenen Tiefgaragenplatz – ein besonderes Plus in dieser zentralen Lage. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.

Aktuell vermietet bis 2027 mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 €. Das Hausgeld beträgt ca. 430 € monatlich.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial!

Nutzfläche: 89 m²
Zimmer: 3 Behandlungszimmer
Besonderheiten: Großzügiger Südbalkon, Aufzug, Tiefgaragenplatz
Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
Status: Vermietet bis 2027 – attraktive Kapitalanlage