Schiffweiler, eine saarländische Gemeinde mit rund 16.000 Einwohnern, ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend suchen. Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus, welches etwa 2,4 km südlich vom Stadtzentrum liegt.

Verkehrsanbindungen:
Die Immobilie ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, und eine Zugstation erreichen Sie in nur 1,3 km mit dem Fahrrad. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt 3,6 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs ist durch zwei Supermärkte, eine Bäckerei, drei Drogeriemärkte und einen Baumarkt gesichert. Ein Einkaufszentrum ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Bildung:
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der Nähe gewährleistet. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Kulinarik:
Die Gastronomie in Schiffweiler ist vielfältig. Es gibt ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind. Wer gerne ausgeht, findet eine Kneipe und eine Bar in der Nähe.

Freizeit:
Schiffweiler bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Kulturinteressierte können ein Kino, einen Wasserpark und einen Freizeitpark in der Nähe besuchen. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe.

Naherholung:
Drei Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Insgesamt bietet Schiffweiler ein angenehmes Wohnumfeld mit vielen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie ist somit ideal gelegen, um Familien ein attraktives Umfeld mit vielen Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Entspannung zu bieten.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 in solider massiver Bauweise auf einem 295 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 114 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus für Familien oder Paare.
EG:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dort aus gelangt man in die funktionale Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein helles Esszimmer, von dem aus man in das
großzügige Wohnzimmer gelangt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC.
DG:
Der Flur ermöglicht den Zugang zu den Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne, er bietet Potenzial für einen Wandschrank oder einen Ankleidebereich.
Das geräumige Elternschlafzimmer sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Zwei Kinderzimmer erweitern den Wohnraum, wobei eines als Durchgangszimmer dient.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerraum wurde ursprünglich als zusätzlicher Wohnraum genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1981, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.
Die Holzfenster sind teilweise mit Isolierverglasung ausgestattet, wobei einige Fenster Einfachverglasung aufweisen.
Das Satteldach ist geziegelt und ungedämmt.

Der Strombedarf entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard und sollte erneuert werden.
Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der liebevoll angelegte Garten sowie die Terrasse bieten Raum für entspannte Stunden im Freien und laden zur Gestaltung eines persönlichen Rückzugsorts ein.

Dieses Exposé gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über die Vorzüge der Immobilie. Bei Interesse stehen wir gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Einbauküche