Das Einfamilienhaus befindet sich im Hauptort der dynamischen Gemeinde Ummendorf, die alles bietet was Sie zum Leben benötigen.

Die historische Innenstadt von Biberach ist in nur etwa 6 km Entfernung zu erreichen. Darüber hinaus sind die Städte Ulm und Ravensburg dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B 30 (nur 2 km bis zur Auffahrt) bequem anzufahren. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist ebenfalls gewährleistet, um Ihnen eine unkomplizierte Mobilität zu ermöglichen.

Die Infrastruktur in der Gemeinde Ummendorf spricht für sich selbst und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Beginnend mit den schulischen Einrichtungen gibt es in der Gemeinde mehrere Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule. Weitere Schulen wie Realschule, Gymnasien oder Berufsschulen sind wiederum im nahen Biberach vorhanden. Durch die gut ausgebauten, nahezu ebenen Radwege, kann im Sommer auf das Busticket verzichtet werden und die 3 - 5 km zur Schule locker mit dem Rad gefahren werden.

In Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten ist Ummendorf ebenfalls hervorragend aufgestellt. Neben einem Netto-Markt, dem Frischemarkt Mohr und dem FRISTO-Getränkemarkt steht Ihnen mit Steigmiller's Bio-Hofladen eine weitere attraktive Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung. Zur Infrastruktur in Ummendorf zählen auch zwei Allgemeinarztpraxen, eine Apotheke, Banken und Bäckereien.

Die Gemeinde Ummendorf bietet Ihnen auch ein umfangreiches Vereinsleben. Mit Musik- und Sportverein, Narrenzunft, Feuerwehr, Frauenkreis, um nur einige zu nennen, ist für jeden etwas dabei. Für die Freizeitgestaltung gibt es für jedes Wetter das Richtige. Im Sommer werden Sie sich über das Ummendorfer Freibad, das zu Fuß in nur 1 km Entfernung erreichbar ist und im Winter über die Therme Jordanbad mit toller Saunalandschaft in nur 2 km Entfernung, freuen.

Wirtschaftlich gesehen ist die Gemeinde Ummendorf durch mehrere ansässige Unternehmen, wie zum Beispiel Berger Feintechnik, Fried-Sped, Reich-Fenster, Cteam gut aufgestellt. Im benachbarten Biberach sind große Firmen wie Böhringer Ingelheim, Liebherr, Handtmann große Arbeitgeber. Diese und viele weitere Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen damit zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei.

Dieses vielseitige Einfamilienwohnhaus liegt in einem angenehmen Wohngebiet in Ummendorf. In der Erdgeschossebene befindet sich das großräumige Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit Parkettboden, das durch die panoramatiefen Fensterfronten regelrecht lichtdurchflutet ist. Die Holzbalken an der Decke sowie der traditionelle Grundkachelofen mit umlaufender Sitzbank verleihen dem Raum eine besondere Wärme. Die Terrasse wurde nachträglich überdacht und ist auf zwei Seiten mit Fenstern verglast.

Praktischerweise grenzt an das Esszimmer die Küche an. Sie ist rustikal mit einer großen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen zudem Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Auf derselben Ebene befinden sich zwei funktional geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC sowie ein separates Gäste-WC, so dass Wohnen auf eigener Etage möglich wäre.

Das Dachgeschoss wurde als Mansardenwohnung mit zwei weiteren Zimmern sowie einer Nasszelle mit WC und Waschbecken ausgebaut. Ideale Wohnraumergänzung für Ihre Kinder, Gäste, Hobbys oder fürs Homeoffice.

Das Haus ist voll unterkellert. Die drei separaten Kellerräume bieten viel Platz zum Verstauen, Lagern und Handwerken. Zudem sind im Kellergeschoss die Heizöltanks sowie die Heizungstechnik untergebracht.

Das Haus, ein Streif-Fertighaus, befindet sich in einem guten Grundzustand. Die Installationen und die Ausstattungen sind größtenteils aus dem Hausbaujahr 1974, Boden- und Deckenbeläge sind teilweise etwas jünger. Im Jahr 1997, 2003 und 2015 wurde in neue Kunstofffenster investiert. Der Heizkessel und die Heizöltanks der Öl-Zentralheizung wurde 2003 ausgetauscht, der Brauchwasserspeicher etwas später.

Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, eingewachsenen und befriedet durch eine grüne Hecke. Es grenzt nur an einer Seite an ein Nachbargrundstück an. Für Hobbygärtner ist der vielseitig angelegte Garten ein Paradies sich auszuleben. Besonders schön gestaltet mit Pflasterwegen, einem Hochbeet, einem Gemüsebeet, einem Gewächshaus, einem Gartenbrunnen, einem Gartenteich, einem Grillkamin sowie einem Geräteschuppen. An heißen Sommertagen können Sie sich unter dem alten Baumbestand aufhalten und im Naturschatten sich der Hitze entziehen.

Parkmöglichkeiten ermöglichen Ihnen die zwei Garagen mit Kipptoren sowie dem davor gebauten Carport. Ihre Fahrzeuge sind so vor Schnee und Hagel geschützt. In einer Garagenhälfte wurde sogar eine Werkstattgrube eingebaut, also ideal für Autoschrauber.

Wir haben Ihr Interesse geweckt. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundkachelofen
- überdachte Terrasse