Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Lottstetten.

Lottstetten ist ein malerisches Dorf im Landkreis Waldshut-Tiengen, im südlichen Teil Deutschlands. Mit seiner idyllischen Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet Lottstetten eine einzigartige Atmosphäre und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die ruhige Lage und der herrliche Blick auf die umliegende Landschaft machen Lottstetten zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Direkt im Ortskern finden Sie ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel Drogerie-, Lebensmittel sowie Bekleidungsgeschäfte.

In der Gemeinde Lottstetten wird eine Vielzahl von unterschiedlichen Freizeitaktivitäten geboten. Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im neben Ort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Von gemütlichen Spaziergängen zum Rheinfall durch grüne Wiesen bis hin zu anspruchsvolleren Bergtouren im Schwarzwald ist für jeden etwas dabei.

Für Familien bietet Lottstetten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule im eigenen Ort und weiterführenden Schulen wie Realschule und Werkrealschule im Nachbarort. Die freundliche Umgebung macht das Dorf zu einem idealen Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn macht Lottstetten auch für Pendler attraktiv. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreicht man die Städte Zürich und Schaffhausen, die eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen bieten.
Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet begrenzt, nämlich von den Gemeinden Rheinau und Marthalen im Kanton Zürich im Osten, von der Gemeinde Rüdlingen im Kanton Schaffhausen im Süden und von der Gemeinde Rafz wieder im Kanton Zürich im Westen. Schienenverkehr auf Schweizer Gebiet mit Zügen der SBB (Schweizer Bundesbahn).

Lottstetten im Landkreis Waldshut-Tiengen vereint die Schönheit der Natur mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer erstklassigen Lebensqualität. Ob als Ausgangspunkt für Outdoor-Abenteuer oder als ruhiger Rückzugsort vor den Toren der Stadt, Lottstetten bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine einzigartige Erfahrung.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Lottstetten wurde ca. 1984 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 234m².
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 5,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich die neuwertige und gepflegte Einbauküche mit direktem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Flur, der eine halbe Etage tiefer in das Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern ist sehr geräumig und mit ca. 38m² einer der größten Räume des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich mit einer schönen Terrasse und angrenzendem Garten. Ideal für sonnige Stunden und um den Abend ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss gelangt man über einen kleinen Flur zu den beiden Kinderzimmern. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum gemeinsamen Balkon.
Des Weiteren erreicht man das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem WC. Die Fenster im Bad machen den Raum gleich viel heller. Direkt daneben befindet sich das Elternschlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro mit angrenzender Speicherfläche. Der Flur im Dachgeschoss ist durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und wirkt somit viel heller und größer.
Es befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und ein Waschmaschinenanschluss. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden, auch hier ist wieder genügend Stauraum durch den Speicher gegeben.
Das Dachgeschoss kann so individuell gestaltet werden, dass es bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Für ausreichend Stauraum ist noch einmal durch zwei große Kellerräume im Kellergeschoss gesorgt. Zudem gelangt man über den Keller direkt in die Garage, die mit einem elektrischen Tor zu öffnen ist.
Zum Haus gehört auch ein Außenstellplatz.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

-Einbauküche
-insgesamt 5,5 Zimmer
-Fußbodenheizung
-ein Gäste-WC und zwei weitere Badezimmer
-zwei große Kellerräume
-Garage mit elektrischem Garagentor
-potenzial für eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss
-neue Öl-Heizung von 2014
-wunderschöne Terrasse mit Garten
-Balkon vorhanden

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.