Rülzheim, eine idyllische Gemeinde im Süden von Rheinland-Pfalz, ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit ausgezeichneten Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Mit einer Einwohnerzahl von 8000 ist Rülzheim ein überschaubarer Ort.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur 800 Meter nordöstlich des Ortskerns.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächste Zugstation ist nur 1 Kilometer entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Haustür. Die nächste Autobahnauffahrt ist wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und zwei Baumärkte.
Rülzheim verfügt außerdem über eine reiche Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule, welche alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien mit kleinen Kindern werden die Nähe zu den drei Kindergärten zu schätzen wissen.

Die Gesundheitsversorgung ist in Rülzheim ebenfalls erstklassig. In der Nähe befindet sich ein Zahnarzt, in näherer Umgebung eine Arztpraxis und drei Apotheken.

Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants und Cafés sowie eine Kneipe und eine Bar.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Rülzheim in Hülle und Fülle: einen Streichelzoo, einen Allahopp Spielplatz mit Skaterbahn, ein Strandbad usw.
Diverse Vereine und ein Fitnessstudio laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Rülzheim Familien eine hervorragende Lebensqualität mit einem starken Fokus auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sowie die ruhige Lage des Einfamilienhauses machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Ihre Familie.

Ihre Familie schätzt das großzügige Wohnen, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsort findet?
Dann herzlich willkommen in diesem Raumwunder.

Das Anwesen wurde 1988 massiv erbaut und bietet Ihnen auf rd. 153 m² komfortables Wohnvergnügen.
Raumaufteilung s. Grundrissplan.

Im EG befindet sich der zentrale Treffpunkt der Familie im großzügigen Wohn-Essbereich.
Zum Verweilen und Entspannen stehen Ihnen 2 Terrassen zur Verfügung: Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilüberdachte XXL Terrasse mit unverbaubarem Blick aufs Grüne, während der große Freisitz von Küche und Essbereich aus zugänglich ist.

Die gemütlichen Schlafräume im OG bieten Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Liebsten.
Morgens auf dem überdachten Balkon die erste Tasse Kaffee genießen:
Vom Elternschlafzimmer ist dieser Genuss möglich!

Im KG sind weitere 2 Zimmer in Wohnqualität ausgebaut und bieten vielseitige Nutzung: z.B. Hobby, Homeoffice, Gäste usw.

Vom KG führt eine Treppe direkt in Ihre Garage mit elektrischem Torantrieb. 2 weitere Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark bereit.

Das Badezimmer im OG befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann von Ihnen nach Geschmack ausgebaut werden.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen und dem gelungenen Raumkonzept dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum

So viel mehr bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:

Fußbodenheizung im EG und OG

Fliesenboden in den Räumen im EG
Gäste-WC im EG mit Dusche
Große überdachte Terrasse zum Wohnzimmer mit Blick auf grüne Felder
Großer Freisitz zum Essbereich
Anschluss im Wohnbereich für einen Kaminofen

PVC-Bodenbelag in den Räumen im OG
Loggia zugänglich vom Elternschlafzimmer
Balkon für Kinderzimmer und Gast
Abstellraum
Tageslichtbad mit allen Anschlüssen im Rohbauzustand

Fliesenboden in den Kellerräumen
2 Zimmer in Wohnqualität ausgebaut

..... und vieles mehr, zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung.

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Technische und optische Modernisierungen sind in Teilbereichen an heutige Ansprüche angebracht.

Unser Fazit:
Dieses EFH ist ein perfektes Zuhause für die Familie.
In den großzügigen Räumen findet jeder seinen individuellen Rückzugsort.
Sonnenanbeter sind willkommen auf der großen Terrasse, Freisitz, Loggia, Balkon.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen