Diese Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Oberesslingen in zentralster Lage.
Oberesslingen ist mit seinen rund 13.700 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil und liegt im Südosten der Stadt Esslingen.
Das Objekt liegt in einer Fahrradstraße - durch die Unterbrechung an der Kreuzung für den Autoverkehr wohnen Sie hier besonders ruhig.
Im Diakonissengarten oder auch am nahegelegenen Neckarufer kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Auszeit im Grünen genießen.
Der im Ort ansässige Lammgarten gewährleistet eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einzelhandel und Gastronomie.
Ebenfalls fußläufig bequem erreichbar sind das Klinikum Esslingen (700 m), ein Edeka Vollsortimenter (800 m), ein Lidl (800 m) , drei Kindergärten ,eine Grundschule (Herderschule: 1,0 km), eine Realschule (1,5 km) sowie das Theodor-Heuss-Gymnasium (1,7 km). Die zahlreichen Bushaltestellen und der schnell erreichbare (800 m) Bahnhof Oberesslingen bieten eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von hier aus erreichen Sie per S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten. Aber auch über die schnell erreichbare A8 gelangt man innerhalb kürzester Fahrtzeit zur Neuen Messe sowie zum Stuttgarter Flughafen.
Insgesamt ist dieser Standort, mit dem tollen Charme der Stadt, den zahlreichen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten als auch mit der ausgezeichneten Infrastruktur ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das durch die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1933 auf einem 397 m² großen Grundstück erstellt und im Jahr 1963 großflächig erweitert.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 402 m² und einer Gewerbeeinheit im EG mit ca. 50 m² Nutzfläche.
Das Objekt befindet sich in einem sanierten und überaus gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 in eine kleine Gewerbeeinheit und eine 3-Zimmer-Wohnung mit begrüntem Innenhof und großer Freifläche umgebaut. Der Flächenanteil der Gewerbeeinheit kann mit geringfügigen Eingriffen auch vergrößert werden.

Die Immobilie wurde außerdem im Jahr 2010 umfassend energetisch saniert mit Ausbau einer modernen Dachgeschoss Maisonettewohnung inklusive einem schönen Balkon.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und wurden laufend renoviert - insbesondere die Sanitäranlagen (1. OG 2018/DG 2021)

Die 3 kleineren Wohnungen werden aktuell mit Strom beheizt, alle sonstigen Einheiten mit Kombi-Gasthermen.
Es wurde jedoch bereits Fernwärme in das Haus gelegt. Eine Umrüstung der Gastthermen auf Fernwärme Wohnungsstationen ist damit problemlos möglich.
Die dazugehörigen zwei Garagen sowie die zusätzlichen 5 PKW-Außenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, komplettieren das Angebot.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit genug Abstellfläche.

Raumaufteilung/Miete:

Jahresmiete Gewerbe: 7.740,- EUR
Jahresmiete Wohnungen: 52.092,- EUR
Jahresmiete Stellplätze: 3.480,- EUR

GESAMT: 63.312,- EUR (zzgl. 948 EUR Hausmeister) = 64.260,- EUR

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie nach gesicherter Finanzierung einen Innenbesichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage