Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.

Eberbach-Stadt:

Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative Liegenschaft in zentraler Stadtlage von Eberbach vorstellen zu dürfen. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Decken im Erdgeschoss und eine durchdachte Raumteilung aus.
Das Grundstück erstreckt sich über 958 m² und bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine ideale Spielwiese für Kinder.

Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1921 erbaut und 1965 aufgestockt. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert (z.B. Böden und Elektrik). Ebenso ist diese mit einer modernen Gasheizung von 2024 ausgestattet.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat den Charme der Zeit nicht verloren. Eine Deckenhöhe von ca. 3,23m und teilweise Holzdielenböden verleihen ihr einen besonderen Flair. Sie befindet sich in einem guten Zustand, dennoch sollten hier verschiedene Modernisierungen vorgenommen werden.

Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Schlafen mit Zugang zum Balkon, Essen / Kind, Wohnen, Küche, Bad mit angrenzendem Abstellraum, separates WC.

- Obergeschoss: Flur, Küche, Schlafen mit Zugang zum Balkon, Kind 1, Kind 2, Wohnen, Bad.

- Kellergeschoss: Flur, 4 Kellerräume (davon 2 Gewölbekeller), Heizraum mit Zugang zum Garten.

Das Wichtigste auf einen Blick:


- freistehendes Zweifamilienhaus

- Baujahr ca. 1921 / Aufstockung ca. 1965

- Gesamtwohnfläche ca. 215 m² (EG: ca. 104 m², OG: ca. 111,25 m²)

- Grundstücksfläche 958 m²

- Einheit im Obergeschoss seit 2014 vermietet, Kaltmiete: 500,00 € monatlich

- Böden: Holzdielen, Fliesen, Laminat, PVC

- Kunststoff -und Holzfenster

- unterkellert

- 1 Garage

- 1 Stellplatz vor Garage

- sehr zentrale Lage

- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar


Folgende Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:

- Elektrik und Fußböden in der OG-Wohnung 2014

- Gasheizung für die OG-Wohnung 2024

- teilweise Kunststoff-Fenster von 2002 - 2011

- Heizung EG-Wohnung von 1989

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht