Die Immobilie liegt in grüner Umgebung am westlichen Stadtrand der Stadt Lahr. Das Nah- u. Erholungsgebiet der ehemaligen Landesgartenschau mit See und ausgiebigen Spazierwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Stadtmitte angebunden. Die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer der Stadt Lahr sowie zur Bundesstraße 3 machen die Immobilie sehr attraktiv. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten u. Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig gut zu erreichen. In der Stadt Lahr sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants, Bistro, Banken und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Diese 3,5-Zimmer-Etagenwohnung bietet mit ihren ca. 98 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit 54 Wohneinheiten befindet sich diese geräumige und sehr gepflegte Wohnung, die Sie barrierefrei erreichen können. Ein Treppenlift im Eingangsbereich sowie ein Personenaufzug bieten diesen Komfort.

Die Diele und Abstellraum bilden den Eingangsbereich. Direkt im Anschluss gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia mit wunderbarem Ausblick ins Grüne.

Im linken Teil der Wohnung geht es weiter zum Gäste WC u. zum Badezimmer mit Wanne. Weiter erreichen Sie das Esszimmer mit Zugang zur Küche mit anschl. nach Osten ausgerichteten Balkon. Im Anschluss weiter den Flur entlang befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Kinderzimmer oder Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Büro.

Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zum Allgemeineigentum sind im Untergeschoss weiterhin ein Abstellraum für Fahrräder und ein Wäschetrockner zur allgemeinen Nutzung vorhanden . Die vorhandenen KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus stehen für die Bewohner der Anlage zur freien Verfügung.

Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Hausgeld pro Monat: EUR 238,00

Bezugsfrei!

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt.

Der geräumige Balkon ist mit Markise ausgestattet.

Die Wohnung ist seniorengerecht durch Treppenlift am Eingang und Aufzug zur Wohnung

Separates WC

2 Balkone

Küche mit Zugang zum kleinen Balkon

Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon/Loggia

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.