Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Giengen an der Brenz.

Die knapp 20.000 Einwohner umfassende Große Kreisstadt Giengen an der Brenz befindet sich im Landkreis Heidenheim und grenzt an den bayrischen Landkreis Dillingen an.
Die Stadt, ist nicht zuletzt aufgrund der dort ansässigen und weltweit bekannten Firma Steiff bekannt als „Hauptstadt der Teddybären“. Weitere große Firmen haben ebenfalls ihren Sitz in Giengen.

Die Stadt bietet neben einer schönen Altstadt und Fußgängerzone, eine Vielzahl ein Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Handwerksbetrieben.
Ebenso natürlich Cafés und Restaurants.

Gymnasium, Realschule, Grund- und Werkrealschulen, Ganztagesbetreuungen, Kindergärten und Kleinkindgruppen sind vorhanden.
Ob das Bergbad oder die nahe gelegene Höhlen-Erlebniswelt, für Freizeitaktivitäten und Naherholung ist ebenfalls gesorgt.

Infrastrukturell liegt Giengen sehr gut, direkt an der Autobahnanschlussstell der A7 Ulm/Würzburg und verfügt über eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Aalen.

Entfernungen:

Heidenheim: ca. 12 km
Herbrechtingen: ca. 6 km
Dillingen an der Donau: ca. 20 km
Günzburg: ca. 25 km
Aalen: ca. 35 km
Ulm: ca. 45 km

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage in Giengen. Der Kindergarten, die Grundschule, ein Spielplatz, eine Bäckereifiliale und vieles mehr befinden sich in fußläufiger Nähe und auch bis zum Stadtzentrum ist es nicht weit.

Die Wohnung begeistert durch helle, großzügige Räume und eine ansprechende Raumaufteilung.
Sie teilt sich in:
- einen geräumigen Eingangsbereich;
- den breiten Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben;
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon;
- das geräumige Schlafzimmer;
- ein weiteres drittes Zimmer, als Kinder- oder Arbeitszimmer;
- die großzügige Küche mit Essplatz;
- das Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss);
- eine separate Toilette;
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss.

Ausstattung:
Fenster: Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung)
Böden: Laminat, PVC, Fliesen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Wohnung und dem Mietverhältnis zur Verfügung und zeigen Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.