Das sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße im Stadtteil Geroldsau, nur wenige Kilometer entfernt von der beliebten Bäder- und Kulturstadt Baden-Baden, die mit vielen unterschiedlich, kulturellen Angeboten die Besucher anlockt.

Umgeben von herrlicher Natur, erreicht man vom Haus aus in wenigen Minuten die vielen Spazier- und Wanderwege. Am Ortsende laden die Geroldsauer Wasserfälle zum Spaziergang ein und auch die Geroldsauer Mühle, ein Restaurant mit großem Außenbereich und Einkaufsmöglichkeiten, sind gut zu erreichen.

Regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt nach Baden-Baden mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Der Stadtteil Geroldsau liegt an der B 500, der Schwarzwaldhochstraße, die früher als Motorradstrecke sehr beliebt war, aber durch Tempolimits auf der Strecke hat sich der Verkehr sehr stark beruhigt.

Umgeben von viel Grün liegt das gepflegte Reihenendhaus am Grobbach in einer kleinen Siedlung im Stadtteil Geroldsau.

Wie für ein Reihenendhaus typisch, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Etagen. Im Eingangsbereich sind die Diele mit Garderobe sowie das Gäste-WC untergebracht. Neben der Küche mit anschließender Essdiele befindet sich das helle Wohnzimmer, welches durch einen offenen Raumteiler abgegrenzt ist. Von hier aus gelang man auch auf die teilweise überdachte Terrasse. Abgeschirmt durch angelegt Büsche und Bäume lädt die Terrasse zum Sonnen, draußen essen und Grillen ein.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, hiervon zwei mit Anbindung an den Balkon, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Den Dachboden erreicht man über eine schwenkbare Leiter, dieser bietet Stauraum oder auch die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Zimmers.

Die beiden Kellerräume im Untergeschoss sind beheizbar und bieten Platz für eine Werkstatt, Hobbyraum und mehr.

Die neben dem Eingangsbereich befindliche Garage hat Platz für ein großes Fahrzeug, Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Zweiräder sowie die Mülltonnen. Grundstücksgröße mit 1/8 Miteigentumsanteile an der Zufahrt insgesamt 614 m².

Baujahr 1982, Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Bezugsfrei nach Absprache!

gepflegte Ausstattung

Bodenbeläge in Fliesen und Laminat

Einbauküche mit Elektrogeräten

Markise

gepflegter Garten mit Sträuchern und Bäumen








































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Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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