Hochdorf-Assenheim, eine charmante kleine Ortschaft zwischen Pfälzerwald und Ludwigshafen, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus befindet sich nahe Feldrandlage umgeben von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit ausschließlich Anlieger- und ohne Durchgangsverkehr in einer beliebten und touristisch gut erschlossenen Urlaubsregion unweit von Ludwigshafen und Mannheim, dem Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie die malerische Gegend hier leicht erkunden. Meckenheim, Deidesheim und Wachenheim laden insbesondere zu kulinarischen Entdeckungen ein. Mit dem Pkw oder ÖPNV erreichen Sie gut Ludwigshafen/Mannheim, Bad Dürkheim, Neustadt a.d. Weinstraße oder Speyer.

Im Ort gibt es eine Grundschule, einen EDEKA, Restaurants, Arztpraxen, einen VdK-Ortsverband, eine Zimmerei, ein Sportzentrum sowie mehrere Bushaltestellen. Hochdorf-Assenheim hat ca. 3300 Einwohner und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis.

Berufspendler erreichen das Autobahnkreuz Mutterstadt in weniger als 10 Fahrminuten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hochdorf-Assenheim bietet Ihnen als Familie, Ehepaar oder für Individualisten die seltene Möglichkeit dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Das auf Schadstoffe untersuchte, als unbedenklich eingestufte und schon etwas in die Jahre gekommene, aber immer wieder liebevoll teilmodernisierte Fertighaus auf großer eigener Scholle könnte Ihr neues Zuhause, Refugium und Ihre Wohlfühloase zugleich werden.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 110 m², berechnet ganz ohne Untergeschoss und ohne anteilige, hier sehr große Terrassenfläche, bietet dieses Anwesen mit 655 m² ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten auch für mehrere Personen. Das Fertighaus mit Baujahr 1976 ist voll unterkellert und kann nach Kauf sowie notwendigen und ggf. gewünschten Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage mit Drehstromanschluss für z.B. schnelles Laden von E-Fahrzeugen sowie 2 Pkw-Stellplätze.

Wenn man das Haus von Außen betritt ist links eine moderne Holztreppe, die zum Dach- und Untergeschoss führt, rechts geht es zur Garderobe und zum sanierten Gäste-WC. Die Tür geradeaus führt in den hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Im Wohnbereich links geht es über einen kurzen Flur geradeaus in das Badezimmer und nochmals links in die große und helle Küche. Für das Bad im Erdgeschoss ist eine Modernisierung empfehlenswert. Wie aus dem Originalgrundriss ersichtlich, könnte zwischen dem Wohn- und Essbereich wieder eine Trennwand in Trockenbauweise vervollständigt werden, so dass bei Bedarf ein zusätzlicher abgeschlossener Raum im Erdgeschoss vorhanden wäre. Dieser ist im Originalgrundriss als Schlafzimmer bezeichnet.

Zum Dachgeschoss führt eine komfortable Holztreppe. Oben angelangt betreten Sie ein Zimmer mit Dachschräge und Giebelfenster, das als Durchgangszimmer für die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Bad mit Dusche dient. Dieses Zimmer eignet sich z.B. gut als Arbeitszimmer/Büro. Das Badezimmer mit Dachfenster im Dachgeschoss ist entkernt worden und somit bereit, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Die beiden Kinder- bzw. Schlafräume sind durch eine dünne Zwischenwand getrennt, die bei Bedarf entfernt werden könnte, so dass ein größerer Studioraum entstünde. Von den dreieckigen großen Giebelfenstern aus blicken Sie in den weitläufigen Garten, der geduldig auf den Beginn Ihrer dortigen Aktivitäten wartet: Einfach nur entspannen und Sonnenbaden, Umgraben und Beete anlegen, in einen Park verwandeln, einen Pool oder einen Teich einbauen, sportlich betätigen, Bäume, Sträucher, Stauden pflanzen oder einen Abenteuerspielplatz mit Zeltlager anlegen u.v.m..

Die Räume im Untergeschoss sind teilweise beheizt und bieten aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,4 m fast Wohnraumqualität. Einzig die kleinen Isolierglasfenster stehen einer Einstufung als vollwertigen Wohnraum entgegen, so dass die gesamte Kellerfläche als Nutzfläche gewertet wird. Im solide betonierten Untergeschoss gibt es 4 Räume plus einen Vorraum zu dem die Kellertreppe führt. Vom Vorraum gelangen Sie in einen großen gefliesten Raum mit Fenster und Heizkörper, der Verbindungstüren zu den anderen Räumen hat: Fitnessraum, Vorratsraum und Werkstatt-/Heizraum in dem sich der PV-Wechselrichter, die Brennwert-Kombitherme, der Pufferspeicher und der Solarthermie-Wärmetauscher befinden.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen und Sie bei der Suche nach einem neuen Zuhause tatkräftig zu unterstützen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit Drehstromanschluss
- Solarthermie- und Photovoltaikanlage
- Holzkaminofen mit Außenschornstein von 2011
- großer Garten und große Terrasse
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Speicherraum
- Pergola
- Jalousie außen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das 1976 erbaute und immer wieder modernisierte und energetisch verbesserte Einfamilienhaus bietet aktuell 4, ggf. 5 Zimmer, eine große Küche, zwei Bäder, hierbei das Bad im Dachgeschoss im entkernten Zustand, ein modernisiertes Gäste-WC und ein geräumiges Untergeschoss in fast Wohnraumqualität. Alle Geschosse sind mit zweifach verglasten Holzisolierglasfenstern ausgestattet: Das große Fenster und die Glasterrassentür im Wohnraum, die 2 Fenster in der Küche, der verglaste Hauseingangsbereich sowie die großen Giebelfenster im Dachgeschoss lassen viel Licht in das Haus. Dank einer modernen Brennwert-Gaskombitherme von Weishaupt Thermo Condens WTC 15-A in Verbindung mit einer Solarthermieanlage und 300 Liter Pufferspeicher sparen Sie bei der Wärme- und Warmwassererzeugung viel Erdgas ein. Eine sinnvolle Ergänzung insbesondere im Hinblick auf die 4,8 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach wäre ggf. die Installation einer Wärmepumpe. Auch die regelmäßige Nutzung des Holzkaminofens im Wohnbereich in den kälteren Monaten kann den Erdgasverbrauch nochmals erheblich senken. Dessen Inbetriebnahme war Anfang 2012. Dieses Haus könnte Ihr Traumhaus werden. Bereits vorhanden bzw. erneuert sind: 1. Vollholz-Massivparkett und Fliesen im gesamten Wohnbereich, 2. ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine, 3. ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, 4. eine gepflegte Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum, 5. eine Garage mit Starkstromanschluss plus 2 Pkw-Stellplätze auf eigenem Grundstück, 6. moderne Erdgas-Kombitherme mit Brennwertkessel (Kondensationsenthalpienutzung), Pufferspeicher und Solarthermieunterstützung von Weishaupt, 7. Holzkaminofen und Edelstahlschornstein, Inbetriebnahme 2012, 8. neueres Gartenhaus aus Holz in der Ostecke des Grundstücks, 9. Fassadenneuanstrich von 2011 10. Vorrats-, Fitness- und Werkstattraum im Untergeschoss, 11. ca. 50 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich, 12. alle Fenster mit zum Teil elektrischen Rollläden u.v.m.. Ein Highlight ist sicher die Photovoltaik- plus Solarthermieanlage, die seit 2008 zuverlässig Strom und Heißwasser erzeugen und damit dazu beitragen, die Strom- und Gaskosten signifikant zu senken. Der erzeugte Strom, der nicht selbst verbraucht wird, wird in das Versorgernetz eingespeist und entlastet die Haushaltskasse mit monatlich über 200 Euro Einspeisevergütung. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnraum, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern in den kälteren Monaten dazu beiträgt, den Gasverbrauch deutlich zu reduzieren sowie die geräumige und funktional gestaltete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

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