Kornwestheim liegt im südwestlichen Neckarbecken und grenzt direkt an die Kreisstadt Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Die nahen Gewerbegebiete Kornwestheims und der Kreisstadt Ludwigsburg sowie der nahen Landeshauptstadt bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Der örtliche S-Bahnhof liegt an der Strecke nach Stuttgart. Das Kultur- und Kongresszentrum „Das K“, die Nähe zu Ludwigsburg und zur Landeshauptstadt bieten eine bunte Kulturszene.

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in bester Lage inmitten Kornwestheims belebter Fußgängerzone. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist ca. 1910 und wurde über die Zeit hinweg des Öfteren erweitert und umgebaut. Insgesamt sind 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten vorhanden. 3 der Wohnungen befinden sich im Haupthaus, ein weiteres, dem Wohnzwecke dienendes Appartement, wurde ca. 1974 über der Garage errichtet. Die Wohneinheiten stehen größtenteils leer. Lediglich die Wohnung im Hochparterre ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf ca. 9000€ Kaltmiete p.a. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung aufwendig und umfassend saniert. Die weiteren Einheiten befinden sich größtenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an eine Eisdiele vermietet. Die Mieteinnahmen hieraus belaufen sich auf ca. 10.200€ Kaltmiete p.a. Ein ca. 1925 errichtetes Nebengebäude beheimatet die zweite Gewerbeeinheit und ist aktuell ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7200€ Kaltmiete p.a. Für diese Einheit ist ein separater Energieausweis erstellt worden. Der Endenergieverbrauch beläuft sich auf ca. 470,6 kWh. Beheizt wird der Komplex durch eine Mischung aus Öl-Zentral und Gasetagenheizung. Neben großzügigen Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss wird das Angebot durch die übergroße Garage abgerundet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit auf eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage Kornwestheims nicht entgehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Kapitalanlage

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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.