Niederstetten mit ca. 4.800 Einwohnern ist eine Stadt in Hohenlohe im fränkischen Nordosten von Baden-Württemberg, die dem Main-Tauber-Kreis angehört. Niederstetten liegt im Tal des Vorbachs, eines Nebenflusses der Tauber.
Zu Niederstetten gehören die Ortsteile: Adolzhausen, Herrenzimmern, Oberstetten, Pfitzingen, Rinderfeld, Rüsselhausen, Vorbachzimmern, Wermutshausen, Wildentierbach.

Durch die Bundesstraße 290 (Bad Mergentheim-Crailsheim) ist Niederstetten an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Niederstetten liegt an der Eisenbahnlinie Aschaffenburg–Miltenberg–Wertheim–Lauda–Bad Mergentheim–Crailsheim (Taubertalbahn / Maintalbahn). Über die Bahnhöfe Würzburg und Crailsheim ist die Taubertalbahn an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien. Mit dem Flugplatz Niederstetten verfügt Niederstetten über einen Verkehrslandeplatz.

Das Bildungszentrum Niederstetten umfasst eine Realschule, eine Hauptschule und eine Grundschule. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in Niederstetten vorhanden, die ärztliche Versorgung ist gegeben.

Am nördlichen Ortsrand von Wermutshausen, auf dem Buckelberg gelegen, befindet sich diese Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück mit 4.248 m² in leichter Hanglage.

Die Gewerbefläche mit ca. 766 m², ein ehemaliges Schulgebäude, wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und wurde um einen Werkstattbereich im Jahr 1974 (Anbau mit Stahlbeton-Fertigteilen) erweitert und in den zurückliegenden Jahren als fachliche Ausbildungsstätte genutzt.

Im Erdgeschoss/Anbau liegen die Werkstatträume und im südlichen Gebäudeteil befinden sich die Schulungs- und Büroräume, Teeküche, Toiletten, Lagerraum, Windfang und Flur.

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung (2005), Luftheizung im Werkstattbereich und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auf dem südlichen Werkstattgebäude wurde 2012 eine PV-Anlage errichtet.

Folgende energetische Maßnahmen fanden statt (2010/2011): Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach mit Dämmung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort verfügbar.

Das Objekt, eingebettet von Grünanlagen, liegt in einem absolut ruhig und naturnah gelegenen Gebiet. Eine teilweise Umnutzung des Gebäudes, wie beispielsweise die Errichtung einer integrierten Werkswohnung ist denkbar.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage 2012