Würzweiler mit rund 200 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt am Appelbach und gehört zur Natureinheit Westliche Donnersbergrandhöhen. Ein ruhig gelegenes Dorf mit intakter Dorfgemeinschaft inmitten einer schönen Landschaft.

Die Grundschule liegt im zwei Kilometer entfernten Gerbach. In der ehemaligen Dorfschule befindet sich heute die Kindertagesstätte, deren Träger die Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land ist.
Es wurde schnelles Internet installiert und der Handyempfang wurde ebenfalls verbessert.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im ca. 7 Km entfernten Rockenhausen.

Ein ruhiger, beschaulicher Ort zum Wohnen, durchaus familientauglich mit hohem Freizeitwert.

Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern mit Garten, einer großen Scheune, 2 Garagen und 3 KFZ Stellplätzen. Beide Wohnhäuser sind über einen Wintergarten miteinander verbunden. Da sie über eigenen Zugänge verfügen, können sie unabhängig voneinander bewohnt und genutzt werden. Beide Wohneinheiten sind nach WEG getrennt.

Einbau neuer Stromzähleranlagen für beide Häuser und Installation des thermischen Solarkollektors zur Heizung- und Warmwasserunterstützung ca. 2007.
Die PV-Anlage mit 18 kWp (2007) und die Luftwärmepumpe ist von 2013. Die Heizanlage wird von beiden Häusern genutzt.

Die PV-Anlage kann für 30.000€ zuzüglich zum Kaufpreis erworben werden. Dies entspricht circa der Summe, der zu erwartenden Einspeisevergütung. Alternativ kann das Dach für eine jährliche Pacht von 1000€ vermietet werden.

Das vordere Wohnhaus mit 118,76 m² Wohnfläche steht leer und ist sofort verfügbar. Es wurde in Massivbauweise ca. 1862 errichtet, ist 2-geschossig mit nicht ausgebautem und nicht gedämmten Dachgeschoss. Das Gebäude ist Teil unterkellert.
Das Bad wurde 1965 angebaut und 2007 saniert, die Fenster ca. 1985 erneuert.

Im Erdgeschoss verteilt sich über den Flur das große Wohn-Esszimmer. Die Küche mit Vorratskammer und ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum Tageslichtbad.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Wohnräume. Der Dachstuhl ist über eine Treppe erreichbar und wurde in der Vergangenheit als Lagerfläche genutzt.

Die dazugehörige Stallung stammt von 1951, heute befinden sich dort 2 Garagen und eine kleine Werkstatt.

Die Große Scheune wird zur Zeit nicht genutzt, könnte zukünftig als Stellplatz für Wohnmobile oder Traktoren dienen.

Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 138,1 kWh/(m² a), Energieklasse E, Baujahr lt. Energieausweis 1861, gesamt Wohnfläche ca. 118 m², Energieträger Strom-Mix für Heizung u. Warmwasser.

Das zweite Wohnhaus, ein ehemaliges Betriebsgebäude des landwirtschaftlichen Anwesens, wurde 1979 zu Wohnzwecken umgebaut. Es hat 157,12 m² Wohnfläche, ist beidseitig angebaut, 2-geschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellert. Diese Immobilie ist vermietet.

Das Dach wurde ca. 2003 erneuert, 2007 Bad und WC saniert, die Fenster incl. Rollläden wurden ca. 2013 bis 2018 erneuert, 2023 Glasfaseranschluss mit 200 Mbit/s.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich mit Treppenaufgang, die Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse.
Auf der gleichen Ebene in einem separaten Gebäude ist der Heizraum für beide Häuser untergebracht.

Im Obergeschoss befinden der Flur mit Aufgang in das Dachgeschoss und 3 weitere Wohnräume, der Wintergarten, ein Abstellraum und das Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss mit Flur und 2 Zimmern die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden.

Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 34,6 kWh/(m² a), Energieklasse A, Baujahr lt. Energieausweis 1977, gesamt Wohnfläche ca. 157m², Energieträger Strom-Mix für Heizung und Warmwasser.

Der große, sonnige Garten mit ca. 1290 m² diente früher zur Selbstversorgung, heute befindet sich dort eine große naturnahe Wiese mit einigen Bäumen und Sträuchern.

Das Anwesen befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand und ist in einem ruhigen Umfeld gelegen. Durch die Solarkollektoren und die PV-Anlage mit Nutzung der Luftwärmepumpe Energetisch für die Zukunft gut aufgestellt.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.

Haus Nr. 2

Ursprünglich ein Betriebsgebäude des landwirtschaftlichen Anwesens, das 1979 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Heute ein 2-geschossiges Einfamilienhaus zu beiden Seiten angebaut mit ausgebautem Dachstuhl, nicht unterkellert.

Erneuerung des Daches ca. 2003, Sanierung von Bad und WC ca. 2007, Installation der Solarkollektoren ebenfalls 2007.
2023 Glasfaseranschluss mit 200 Mbit/s.

Die Fenster und Rollläden wurden von 2013 bis 2018 erneuert.

Haus Nr. 4

Das Gebäude wurde ca. 1862 in Massivbauweise errichtet, ist Teil unterkellert der Dachstuhl ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
ca. 1951 Hauswasserleitungen mit Hauswasserwerk
ca. 1965 Anbau des Badezimmers (2007 saniert)
ca. 1985 Erneuerung der Fenster und Zimmertüren
ca. 1995 Einbau einer Zentralheizung
ca. 2007 Installation der Stromzähleranlage und der Solarkollektoren, Bad Sanierung

Die beide Wohneinheiten sind nach WG getrennt, nutzen gemeinsam die 18 kWp PV-Anlage, die Solarkollektoren und die Luftwärmepumpe.

Der ca. 1290 m² große Garten diente früher zur Selbstversorgung.

Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.