Die Wohnung liegt in der Stadtmitte von Ludwigshafen, eine junge internationale Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern und das wirtschaftliche Zentrum für die ganze Region. Weltunternehmen, vor allem der chemischen Industrie, haben hier ihren Sitz.

Mit hervorragenden Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, direkt am Rhein gelegen, lädt sie mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Spazieren gehen und Bummeln ein.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Stätten sind fußläufig zu erreichen.

Diese helle und in den Jahren 2002 und 2016 komplett modernisierte 3 ZKBB- Eigentumswohnung mit Fahrstuhl befindet sich in zentraler Lage und dennoch an einem ruhigen Platz in Ludwigshafen-Mitte.

Die Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Geschäfts-und Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Parteien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zuerst in einen weitläufigen Flur, von dem aus Sie in alle Zimmer gelangen.
Linker Hand liegt die moderne Einbauküche, die im Jahr 2015 komplett neu eingebaut wurde und mit im Kaufpreis enthalten ist. In der Einbauküche besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu integrieren.
Geradeaus vom Flur befindet sich das helle, sehr gut geschnittene Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten, das einen sehr wohnlichen Charakter vermittelt.
Rechts vom Flur liegen das Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum großen, ruhig gelegenen Balkon sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Trockneranschluss.
Für zusätzliche Stau- und Aufbewahrungsmöglichkeiten hat die Wohnung ein Kellerabteil, einen allgemeinen Trockenraum für Wäsche etc. sowie einen weiteren allgemein nutzbaren Abstellraum im gleichen Obergeschoss.
In der gegenüberliegenden Tiefgarage kann ein von den aktuellen Eigentümern angemieteter Stellplatz mit übernommen werden (optional).
Für Barrierefreiheit verfügt dieses Haus über einen extra Eingang, welcher direkt zum Fahrstuhl führt. Der Fahrstuhl wurde im Jahr 2024 erneuert.

Alles auf einen Blick:
-3 ZKB mit Balkon auf 78,25 m²
-3. Obergeschoss
-in den Jahren 2002 und 2016 komplett modernisiert
-Heizung läuft über Fernwärme, Heizkörper aus 2002
-Elektrik aus 2002
-doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2002
-Bad und Innenausbau neu im Jahr 2016
-Wohnung ist komplett gefliest
-Kellerabteil
-zusätzliche Staumöglichkeiten in weiteren Abstellräumen
-Fahrradkeller
-ein für 94,00 € gemieteter PKW-Stellplatz im TG-Parkhaus gegenüber kann übernommen werden (optional)
-Hausgeld 361,00 € komplett außer Strom
-die Gesamtrücklage beträgt 133.581,00 € (Stand 23.12.2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen