Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, etwa 50 km von Heilbronn und etwa 60 km von Würzburg entfernt.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben.

Ob Allgemeinmediziner oder Zahnärzte – hier werden Sie fündig!
Ebenso befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort, diese werden komplettiert durch Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Bau- oder Gartenfachmarkt.

Ein Römermuseum mit Limesturm sowie das Mittelalterdorf Adventon u.v.m. warten im kulturellen Bereich auf Sie.

Wegweisend ist Osterburken auch im schulischen Bereich:
Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium im Ganztagesbetrieb bieten ein ausgezeichnetes Bildungsangebot.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden.
Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg bestens gewährleistet.

Dieses außergewöhnliche Büro-, Kanzlei- und Praxisgebäude bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Lage einen modernen und vielseitig nutzbaren Unternehmenssitz zu erwerben. Ob als Praxis, Kanzlei, Agentur oder klassisches Büro – das Objekt eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Erreichbarkeit.

Das Gebäude besteht aus vier abgeschlossenen, individuell gestalteten Einheiten, die jeweils flexibel nutzbar und separat abschließbar sind. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Architektur kombiniert Funktionalität mit modernem Design – lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche. Eine Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Zentrale Erreichbarkeit, kurze Wege zu Banken, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine ideale Anbindung bietet.

Diese Immobilie vereint anspruchsvolles Arbeiten mit repräsentativem Ambiente – eine perfekte Symbiose für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Lage und Flexibilität legen. Ein äußerst attraktives Investment mit Zukunftspotenzial. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung:
Massivbau, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden, Fliesen, Teppich, vier abgeschlossene Einheiten, Kellerräume, Behinderten-WC, öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude


Aufteilung:

Untergeschoss:
Kellerräume

Erdgeschoss:
Empfangsbereich, Büro, WC behindertengerecht

I. Obergeschoss:
Empfangsbereich, Büro, Besprechungszimmer, Küchenecke, WC, Balkon

II. Obergeschoss:
Empfangsbereich, drei Bürozimmer, Personalraum, WC, Balkon

III. Obergeschoss:
Besprechungsraum, Teeküche, Damen-/Herren-WC, Balkon


Auf einen Blick:

- Baujahr 2001
- Grundstücksgröße ca. 137 m²
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- voll unterkellert
- öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
- Übernahme nach Absprache

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.