Im nördlichen Teil des Offenburger Stadtteils Albersbösch (Nähe Autobahnzubringer) befindet sich diese top gepflegte Eigentumswohnung mit guter Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, egal ob mit Auto, Bus oder Fahrrad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schule sind in der näheren Umgebung vorhanden. Unweit entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Burgerwald mit dem gleichnamigen See.

Über die B 3 und 33a hat man Anschluss an die Bundesautobahn A 5, Karlsruhe - Basel. Der Offenburger Bahnhof ist Haltepunkt der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn AG (ICE-Anschluss) und der Schwarzwaldbahn.

Die top gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung ist der perfekte Einstieg ins Wohneigentum für Singles, junge Paare oder die kleine Familie. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie bequem alle Zimmer erreichen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch Platz für eine kleine Essecke. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf den sonnigen West-Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die grüne Wiese haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro verwendet werden. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt die Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum sowie zwei KFZ-Stellplätze. Der Fahrradkeller ist Gemeinschaftseigentum.

Baujahr 1963, Gas-Etagenheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 189,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Bezugsfrei im September 2024!

zwei Kfz-Stellplätze

Einbauküche

Tageslichtbad

Kellerraum

Laminatböden

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.