Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.
Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten.
Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Allgemein:
- Wohnhaus mit aktuell vier Wohneinheiten und einem Ladenlokal
- die Grundsubstanz macht einen gepflegten Eindruck, sodass die Basis für Veränderungen vorhanden ist
- teilweise sind die Wohneinheiten nicht zusammenhängend, was seit jeher aber kein Problem darstellt
- da das Objekt über zwei Hauseingänge verfügt, besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten zu verkleinern, sodass diese letztendlich vollständig getrennt bzw. "abgeschlossen" sind
- auch der Ausbau des Dachgeschosses ist möglich
- das Objekt birgt sehr viel Potenzial für verschiedenste Konzepte und Ideen
- vermutlich wurde die Liegenschaft um 1900 erbaut, wobei in den letzten 120 Jahren einige Umgestaltungen vorgenommen wurden
- im Innenbereich bedarf es mal mehr, mal weniger oder gar keinen Renovierungs-/Sanierungsbedarf
- hervorragende Lage im Altstadtkern, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, dem wunderschönen St. Fridolinsmünster und der altehrwürdigen Holzbrücke, die die Schweiz und Deutschland miteinander verbindet
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 377 qm
- die Gewerbefläche beträgt ca. 169 qm

Erdgeschoss (vermietet)
- der Friseursalon befindet sich in einem tadellosen und modernen Zustand
- insgesamt stehen 169 qm zur Verfügung, wobei der Kundenbereich eine Fläche von 63 qm einnimmt
- der hintere und ältere Bereich dieser Etage verfügt über einen separaten Eingang, sodass sich die beiden Zimmer in einer anderen Art- und Weise nutzen lassen (bspw. als Monteurzimmer)
- der Innenhof trennt das Wohnhaus von der Garage und könnte als Freiluftplatz genutzt werden

1. Obergeschoss (Leerstand):
- bestehend aus zwei Wohnungen mit zusammen 151 qm
- die 66 m² große Wohnung ist in sich abgeschlossen, die 85 m² große Wohnung hat ein separat liegendes Bad
- eine vollständige Trennung ist möglich
- die 85 m² Wohnung in Richtung Rheinbrückstraße hat einen höheren Renovierungsbedarf
- die Wohnung zur Wernergasse hingegen, ist deutlich moderner und kann zügig zu einem ordentlichen Mietpreis vergeben werden
- eine 12 m² große Sonnenterrasse in Südwestlage bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schlosspark

2. Obergeschoss (vermietet):
- umfassend im Jahre 2022 renoviert, modern und zeitgleich mit einer gewissen Portion "Landhausstil"
- insgesamt stehen 136 qm zur Verfügung, die wiederum in zwei Einheiten unterteilt werden können
- eine sonnige Loggia lädt zum Verweilen ein

3. Obergeschoss (vermietet):
- zeitgleich mit dem 2. OG saniert und dementsprechend modern und gepflegt
- die Wohnfläche umfasst ca. 90 qm, aufgeteilt in 3 Zimmer mit Küche und Bad

Sonstiges:
- der Dachspeicher ist in zwei Ebenen unterteilt, jeweils mit einer Grundfläche von 72 bzw. 56 qm
- das Haupthaus und das Hinterhaus sind unterkellert, teilweise mit einem Gewölbe
- beheizt wird das Gebäude von mehreren Etagenheizungen, wobei die Wärme ausschließlich über Wandradiatoren abgegeben wird
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 323 qm
- neben der Garage, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, gibt es einen weiteren KFZ-Abstellplatz in der Einfahrt
- die Garage verfügt über eine Nebeneingangstür, durch die man in den Innenhof und letztendlich in das Gebäude gelangen kann
- Internet: 1.000 MBit/s
- die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss
- laut Planung der Stadtwerke wird bis zum Jahr 2026 die Möglichkeit bestehen, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschließen
- Grundsteuer: ca. 134,- €/Quartal

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.