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Objektnummer: FIO-10814047990 | SIP-ID: 3971

Historie trifft Moderne

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Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

197 m²

Grundstücksfläche

876 m²

Adresse

55483 Dickenschied

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Anna-Lena Stumm
Frau Anna-Lena Stumm
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Frau Anna-Lena Stumm
Frau Anna-Lena Stumm
Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ihr neues Zuhause steht in Dickenschied, einer kleinen Hunsrückgemeinde im Raum Kirchberg. Einen Bäcker für die Sonntagsbrötchen mit kleinem Stehcafé, als auch eine Dorfschänke liegen direkt vor der Tür. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im nur fünf Autominuten entfernten Kirchberg. Weiterführende Schulen, Krankenhaus und weitere Fachmärkte sind in nur 15 Autominuten in Simmern zu erreichen. Zudem stellt die B50 eine schnelle Anbindung an die Autobahn A61 dar, über die Sie in sowohl das Rhein-Main-Gebiet, als auch die Stadt Koblenz in überschaubarer Zeit erreichen können.

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55483 Dickenschied

Objektbeschreibung

Es gibt sie doch noch: die liebevoll im Stil längst vergangener Zeiten modernisierten Fachwerkhöfe. Behutsam wurde in diesem Anwesen die Vergangenheit wiedererweckt und der ursprüngliche, historische Charakter des Gebäudes erhalten. Türen, Fenster, Böden, Wände, alles sorgsam wiederaufgearbeitet oder standesgemäß modernisiert, versprühen den einmaligen Charme einer Zeit, die im heutigen Einheitsgewand der kastenförmigen Neubauten schon längst vergessen schien. Dennoch muss man auf die Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnambientes keineswegs verzichten. Eintreten, den Hauch des vergangenen Jahrhunderts spüren und sich einfach nur wohlfühlen - manche Dinge liegen näher als man denkt...
Im Rahmen einer sehr aufwändigen Rundummodernisierung wurden zwischen 2016 und 2021 unter anderem das Dach neu eingedeckt, der Speicher gedämmt, mit Fenstern versehen und dem Wohnraum angeschlossen, die Dreifach-Isolierglasfenster eingebaut, die Hausinstallationen inklusive der beiden super schicken Badezimmer, der modernen Viessmann-Heizanlage und des Kaminofens erneuert.
Beachtenswert: da der DG-Ausbau mitsamt der Dämmungen nach Erstellen des vorliegenden Energieausweises erfolgt ist, dürfte sich durch diese erheblichen Maßnahmen der Wert deutlich verbessert haben.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelcarport
- Terrasse
- 3 Pferdeboxen
- Paddock
- Sattelkammer
- Kaminofen

Doch damit nicht genug: neben einem großen Doppelcarport wurde in einem separaten Außengebäude zudem eine moderne „Chill-Out-Lounge“ mit großem Schiebetürenelement und einer direkt angrenzenden Terrasse geschaffen, sowie in der Fachwerkscheune und auf dem großzügigen Hofbereich Paddocks und Boxen für drei Pferde eingerichtet und eine Sattelkammer eingebaut. Somit eignet sich dieses Anwesen natürlich für Großtierhaltungen jeglicher Art. Zumal die Ortsgemeinde offenbar auf individuelle Anfrage hin durchaus Weideflächen außerhalb des Ortes zur Anpacht zur Verfügug stellen könnte.

Objektdaten

PLZ
55483
Ort
Dickenschied
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
197 m²
Grundstücksfläche
876 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1870
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1870
Ausstellungsdatum
09.02.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Vor dem Tor 1, 55469 Simmern
Frau Anna-Lena Stumm
Frau Anna-Lena Stumm