Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage befindet sich im beliebten Aalener Teilort Hofherrnweiler. Sie befinden sich nur eine Bahn- oder Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbinden Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München. Die zentrale Lage sowie beste Nahversorgung und Verkehrsanbindung kennzeichnen dieses Objekt. Eine hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit der etwas ruhigeren Lebensart findet hier seine Liebhaber. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im direkten Umfeld der Immobilie.

Das ungefähr im Jahre 1912 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich sehr authentisch und charmant auf einem Grundstück mit ca. 409 m². Die Immobilie bietet viel Potenzial, welches von Ihnen neu entdeckt werden darf. Somit sind bei der Renovierung bzw. Modernisierung der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Hausfassade selbst ist mit Asbestplatten bedeckt, der untere Rand gefliest. Der Standard der Innenausstattung ist einfach, jedoch gepflegt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit Küche und WC. Außerdem haben Sie Zugang zu dem ca. im Jahr 1993 erbauten Wintergarten sowie zu einem kleinen Balkon. Die Raumaufteilung im 1. Dachgeschoss ähnelt der im Erdgeschoss. Es befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein WC auf diesem Stock. Jeweils im Erdgeschoss und 1. Dachgeschoss grenzen zwei Zimmer nicht direkt an den Flur. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Einzelwaschbecken befindet sich im Untergeschoss und ist mit der Waschküche kombiniert. Das Zimmer ist raumhoch gefliest.
Weiter finden Sie im Untergeschoss die Öl-Zentralheizung, die momentan einen defekten Heizkessel hat sowie einen Gewölbekeller. Für die Heizung sind vier Öl-Tanks mit jeweils ca. 1.500 Liter Fassungsvermögen vorhanden. Diese befinden sich ebenfalls in einem aufgeteilten Raum.
Über das Erdgeschoss und über das Untergeschoss gelangen sie zudem in den Garten. Dieser bietet allen Naturliebhabern die Möglichkeit, sich mit überschaubarem Aufwand auszutoben. Auch Kinder finden hier ihr Glück beim Toben.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich großzügiger Stauraum, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser Raum ist unbeheizt. Die Dachaußenhaut wurde ca. 1997 erneuert. Die Fassade ist mit Eternit verkleidet, Proben auf eine Asbestbelastung liegen nicht vor. Gegebenenfalls ist mit einem erhöhten Entsorgungsaufwand zu rechnen. Das Immobilienangebot wird durch eine ca. im Jahr 1978 errichtete Garage abgerundet.

Grundrisse und Wohnflächenberechnung liegen nicht vor.
Ein eingetragenes Nießbrauch-Recht im Grundbuch wird derzeit gelöscht.

Aufgrund der Aufteilung bietet diese Immobilie den neuen Eigentümern viel Gestaltungsfreiraum und viel Platz. Erwecken Sie das Wohnhaus mit Ihren persönlichen Ideen zum neuen Leben - hier steckt viel Potenzial!

- beliebter Wohnort
- Wintergarten ca. 1993
- Garage ca. 1978
- neue Dacheindeckung ca. 1997
- Eternit an Außenfassade
- 2-fach verglaste Holzfenster ca. 2001
- großes Raumangebot
- sofort bezugsfrei

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