Die Lage:
Nur unweit von den Toren der Kreisstadt Montabaur entfernt befindet sich der beliebte Ort Elgendorf. Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch zentral zu allem. Zahlreiche Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit in Montabaur. Ebenfalls kann die Kreisstadt mit einem breiten Gastronomie- u. Freizeitangebot für Jung und Alt aufwarten. Kindergarten, Grundschule u. weiterführende Schulzweige sind für Ihre Kinder schnell und bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Koblenz, Neuwied oder Limburg. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof, dessen ICE-Trasse parallel zur A3 (Köln - Frankfurt/Main), die ebenfalls auf über den Autobahnanschluss der Kreisstadt anzusteuern ist, verläuft. So bietet sich auch für Berufspendler der besondere Charme die beiden vorgenannten Metropolregionen in jeweils ca. 30 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Garage
- Garagentor elektrisch
- Gäste-WC
- Kaminofen

Die Häuser:
Die beiden hier angebotenen Objekte in Form eines hochwertigen Einfamilienhauses und eines ebenfalls hochwertigen 3-Parteien-Mehrfamilienhauses werden im Paket angeboten. Ein Einzelverkauf ist nicht beabsichtigt, Einzelgebote werden jedoch auch entgegengenommen. Das Einfamilienhaus verfügt neben einem einladenden Ambiente im Flur- u. Eingangsbereich über einen großen Wohn-, Ess- u. Küchenbereich, ein Bürozimmer sowie ein Gäste-WC auf dieser Wohnebene. Ein praktischer Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein innenliegender Zugang zur ca. 78 m² großen Doppelgarage schließen sich hier an. Im Obergeschoss verfügt dieses Anwesen über insgesamt 6 weitere Zimmer und zwei separate Badezimmer. Ein schicker Gartenbereich mit Swimmingpool und ein Carport neben der Garage runden dieses vielversprechende Objekt ab. Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus verfügt über eine ca. 113 m² große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie über zwei weitere jeweils ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Das Objekt ist komplett vermietet und verfügt neben insgesamt fünf PKW-Stellplätzen über zwei weitere E-Lade-Stellplätze, in Verbindung mit einer entsprechenden Wallbox.

Die Ausstattungen:
Die beiden Objekte verfügen baujahrentsprechend über eine hochwertige Allgemeinausstattung. Hinzukommt im EFH neben einer Alarmanlage ein intelligentes Beleuchtungssystem mit zentraler smarter Steuerungsmöglichkeit, die auch für die elektrischen Rollläden des Hauses Anwendung findet. Staumöglichkeiten bieten sich Ihnen sowohl im EFH als auch im MFH auf den jeweiligen Dachböden. Ebenfalls werden beide Objekte jeweils über eine moderne Gas-Brennwert-Therme, selbstverständlich jeweils in Kombination mit Fußbodenheizungen, beheizt. Auch verfügen die beiden Objekte über entsprechende Solarkollektoren auf den Dächern, mit deren Hilfe die Warmwassererzeugung erfolgt. Im EFH gilt es noch diverse Restarbeiten fertigzustellen. Auf Anfrage erhalten Sie hierzu nähere Detailinformationen.

Mietertrag:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete des 3-Parteien-Hauses beträgt ca. 31.500,00 EUR. Das Einfamilienhaus ist derzeit bewohnt, jedoch nicht vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges:
Pflichtangaben zum Energieausweis des EFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ;
Endenergiebedarf: 79,62 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020
Pflichtangaben zum Energieausweis des MFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ;
Endenergiebedarf: 77,87 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020

Fragen? Interesse? mario.tillmann@skwws.de & 02661 620-3510
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie höflich um Zusendung eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises.

Sonstiges:
Pflichtangaben zum Energieausweis des EFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ; Endenergiebedarf: 79,62 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020
Pflichtangaben zum Energieausweis des MFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ; Endenergiebedarf: 77,87 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020

Fragen? Interesse? mario.tillmann@skwws.de & 02661 620-3510
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass hierfür im Vorfeld ein entsprechender Bonitätsnachweis benötigt wird. Rufen Sie uns gerne an!