Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage der Gemeinde Asbach im Ortsteil Hussen, in landschaftlich reizvoller Umgebung im Naturpark Rhein-Westerwald. Asbach ist zugehörig dem Landkreis Neuwied und erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung großer Beliebtheit.

Details zum Standort:
- ruhige und naturnahe Lage
- landschaftlich reizvolle Umgebung

Einrichtungen in Asbach und Umgebung:
- gut sortiertes Einkaufszentrum sowie zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister
- Apotheken und Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Krankenhaus, Pflegeeinrichtungen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, Realschule plus und Fachoberschule
- ca. 12 Autominuten zum Gymnasium in Neustadt (Wied)

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- ca. 5 Autominuten bis Zentrum Asbach
- ca. 15 Autominuten zur Autobahn A3
- ca. 10 km bis Neustadt (Wied)
- ca. 40 km bis Neuwied
- ca. 40 km bis Bonn und Koblenz
- ca. 45 km zum Flughafen Köln/Bonn

Dieses Zweiparteienwohnhaus in massiver Bauweise wurde um das Jahr 1950 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet und ca. 1980 zum Wohnhaus ausgebaut, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt im Jahr 2022. Das großzügige Grundstück sowie das Nebengebäude bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Eine Einheit ist leerstehend und wird aufgrund der Verkaufsabsicht vorerst freigehalten, die zweite Einheit ist vermietet.

Details zum Objekt:
- zwei Wohneinheiten
- 4ZKB mit ca. 116 m² Wohnfläche im EG
- 4ZKB mit ca. 120 m² Wohnfläche im OG
- überdachte Terrasse in Westausrichtung

- Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
- drei Kfz.-Außenstellplätze
- Grundstück mit Bebauungspotenzial

Modernisierungen:
- Fenster mit Isolierverglasung 2016
- Gaszentralheizung 2020
- Dacheindeckung 2022
- Fassade saniert 2022

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Laminatboden