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Objektnummer: FIO-10814041430 | SIP-ID: 2024-KN-1124

Mehrgenerationen Haus - Vielfältige Nutzung möglich!

Rückseite  - Zweifamilienhaus in 78465 Konstanz mit 165m² kaufen
Drohnenaufnahme  - Zweifamilienhaus in 78465 Konstanz mit 165m² kaufen
Außenbild - Zweifamilienhaus in 78465 Konstanz mit 165m² kaufen
Terrasse mit Garten - Zweifamilienhaus in 78465 Konstanz mit 165m² kaufen
Veranda - Zweifamilienhaus in 78465 Konstanz mit 165m² kaufen
Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

165,1 m²

Grundstücksfläche

149,2 m²

Frau Michelle Nitsch
Frau Michelle Nitsch
Sparkasse Bodensee
Frau Michelle Nitsch
Frau Michelle Nitsch
Sparkasse Bodensee

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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78465 Konstanz

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Handtuchheizkörper im Bad
- Parkplätze am Haus
- Garten
- Tageslichtbäder
- gute Infrastruktur / Nähe zur Bushaltestelle

Objektdaten

PLZ
78465
Ort
Konstanz
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
165,08 m²
Grundstücksfläche
149,24 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
271,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
09.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
271,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 149,24 m².

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 165,08 m² unterteilt, die jeweils 3- Zimmerwohnungen umfassen, was sowohl für eine Mehrgenerationen-Nutzung als auch für eine Vermietung ideal ist.
Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-/ Esszimmer oder Büro nutzen lässt, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.

Die untere Wohnung hat zusätzlich den Vorteil einer Terrasse und eines kleinen Gartens. Diese Fläche bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es für das Grillen mit Freunden oder für ein ruhiges Sonnenbad.
Die obere Wohnung hingegen ist mit einem Balkon ausgestattet, von dem aus man die Aussicht genießen kann. Der Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzliche Wohnqualität im Sommer.

Im Jahr 2018 und 2019 wurde der Laminatboden in beiden Wohnungen erneuert. In der oberen Wohnung wurden darüber hinaus das Badezimmer, die Einbauküche sowie die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Außerdem befindet sich praktischer Stauraum im Speicher. Die zwei Stellplätze im Freien runden das Angebot ab und erleichtern die lästige Parkplatzsuche.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Marktstätte 1, 78462 Konstanz
Frau Michelle Nitsch
Frau Michelle Nitsch