Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz – im malerischen Stadtteil Niederberg, nur wenige Minuten von der imposanten Festung Ehrenbreitstein entfernt. Die erhöhte Lage auf der rechten Rheinseite bietet nicht nur eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, sondern auch eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal und die Stadt Koblenz.
Zentrumsnah und dennoch ruhig: Trotz der idyllischen Umgebung ist das Koblenzer Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Perfekte Anbindung – regional und überregional: Über die nahegelegene B42 und die B49 ist eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der Koblenzer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ICE-Verbindungen in alle großen Städte Deutschlands.
Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Die Nähe zur Festung Ehrenbreitstein, einem der kulturellen Highlights der Region, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Veranstaltungen und kulturelle Erlebnisse. Der angrenzende Landschaftspark und die umliegenden Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Auch der Rheinsteig ist nur wenige Minuten entfernt.
Niederberg gilt ferner als familienfreundlicher Stadtteil mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich sowohl im Stadtteil als auch im nahegelegenen Zentrum von Koblenz.

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem Split-Level-Grundriss ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Wohncharakter.

Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien & Paare bieten.

Vom Eingang aus gelangen Sie über drei Stufen ins Erdgeschoss, welches sich in die Küche, das Gäste-WC und einen sonnigen Wohnraum mit angrenzendem Balkon aufteilt. Der sonnige Balkon mit Markise bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. Über den Flur gelangen Sie über das offen und hell gestaltete Treppenhaus mit Marmorboden ins Obergeschoss: hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Auch gelangen Sie über eine Auszugleiter auf den Speicher, der viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Zurück aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss, welches sich auf der Gartenebene befindet: das Geschoss teilt sich zunächst auf in 2 weitere Kinderzimmer, welche zu Wohnzecken genehmigt wurden – von hier hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die Terrasse. Außerdem befinden sich in diesem Geschoss eine Waschküche und ein angrenzender Werkstattraum, von welchem aus man direkt in den Garten gelangt – dieser bietet viel Platz für Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Das Grundstück erreichen Sie zum einen über die Zufahrt in die Anliegerstraße, indem Sie mit dem PKW vor der Garage und dem Haus vorfahren, eine weitere Möglichkeit bietet der Fußgängerzuweg über die Straße rückwärtig vom Haus - von hier gelangen Sie durch ein Törchen von hinten auf das Grundstück direkt in den Garten.

Der gepflegte Garten bietet zusätzliche Erholungsfläche im Freien – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
Das 331 m² große Grundstück umfasst zudem eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor – komfortabel und sicher. Von hier gelangt man über zwei Stufen in die angrenzende, ehemalige Garage: diese bietet Platz zur trockenen Lagerung von Fahrrädern oder Autoreifen.
Die solide Bausubstanz und der gute Grundriss bieten beste Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnbedürfnisse.

Ausstattung:

Massivbauweise
Fenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
Split Level Bauweise
Viel Staumöglichkeiten
Doppelgarage mit elektrischem Tor
eigener Garten
Gäste-WC
Marmorböden & Fliesen
Einbauküche möglich
Sonniger Balkon mit Weitblick