Familienfreundlich, naturnah und gut angebunden – Leben in Laupheim-Bihlafingen

Willkommen in Bihlafingen – einem charmanten Ortsteil von Laupheim, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und seine hervorragende Anbindung überzeugt. Nur etwa sieben Autominuten trennen Sie vom lebendigen Zentrum Laupheims, während Sie über die nahegelegene B30 in nur 20 Minuten Ulm und in ca. 25 Minuten Biberach erreichen. Berufspendler, aber auch Familien, profitieren hier von der optimalen Kombination aus Ruhe und Mobilität.

Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand – mit freiem Blick ins Grüne und direkter Nähe zum Waldgebiet „Holzstöcke“. Diese weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Spielenachmittagen im Freien ein. Ein großer Abenteuerspielplatz direkt am Waldrand bietet zusätzlichen Raum für Kinder zum Toben und Entdecken – ein beliebter Treffpunkt für Familien aus der ganzen Umgebung.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Grundschule und die moderne Sporthalle befinden sich nur wenige Schritte entfernt – ebenso wie die Haltestellen für den Schulbus Richtung Laupheim-Stadt und ZOB. Der tägliche Weg der Kinder wird damit nicht nur kurz, sondern auch sicher und unkompliziert.

Die Stadt Laupheim selbst bietet alles, was eine Familie zum Leben braucht: eine starke wirtschaftliche Struktur mit vielfältigen Arbeitgebern, ein breites Angebot an weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerien und vieles mehr. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie auch im ländlichen Umfeld auf nichts verzichten müssen.

Hier finden Sie den idealen Ort für ein ruhiges, sicheres und naturverbundenes Familienleben – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

AUFGEPASST:
- Die Immobilie steht ab SOFORT BEZUGSFREI zum Kauf!
- Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung können eine Finanzierung erleichtern!

Ein Zuhause für Generationen – naturnah, großzügig und voller Möglichkeiten

Dieses Anwesen am ruhigen Ortsrand von Laupheim- Bihlafingen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Familien ankommen, Ruhe Suchende aufatmen und Generationen gemeinsam leben können. Die private Zufahrt, der große Garten mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiraum zugleich bietet.

Auf rund 2.099 m² Grundstück und insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle:
Das Haupthaus mit ca. 178 m², verteilt auf sechs Zimmer, ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung (ca. 72 m², 2,5 Zimmer) eignet sich perfekt für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als Rückzugsort fürs Homeoffice. Beide Einheiten sind aktuell leer und können sofort bezogen oder bei Bedarf wieder zusammengelegt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus selbst erzählt die Geschichte einer gepflegten und stetig weiterentwickelten Immobilie. Details wie geöltes Parkett in Fischgrät- und Stäbchenmuster, Solnhofener Schiefer im Eingangsbereich, ein Gewölbekeller, eine eingewachsene Pergola oder die moderne Holzverkleidung an der Fassade geben dem Haus Charakter und Substanz. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Galerie-/Atelierzimmer mit 40,5 m² – ideal als Rückzugsort, Spielbereich oder kreativer Raum.

Die Aufteilung ist generationsgerecht und durchdacht: Jede Ebene verfügt über mindestens ein Schlafzimmer und ein Bad – insgesamt stehen vier Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. So ist ein komfortables Miteinander mehrerer Lebensphasen unter einem Dach problemlos möglich.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
• 1985: Anbau von Garage und Wohnbereich (heute Einliegerwohnung)
• 1988: Fenstererneuerung Haupthaus
• ca. 1999: Anbau des Wintergartens
• 2002: Neue Öl-Zentralheizung (inkl. Brennertausch 2024); Fußbodenheizung in der ELW (EG)
• 2002–2005: Ausbau der ELW mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und Fenstern
• 2014–2015: Sanierung Haupthaus (Elektrik, TV-/LAN-Anschlüsse, Bäder, Gäste-WC)
• 2015: Dämmung der Nordfassade und aller ELW-Außenwände, Fassadenanstrich
• 2018: Neue Bodenfliesen Küche
• 2020: Erneuerung des Wintergartendachs

Alle Arbeiten wurden durch lokale Fachfirmen durchgeführt, Rechnungen ab 2002 sind dokumentiert. Vor Einzug sind lediglich Malerarbeiten, kleinere Ausbesserungen und der Austausch von acht Fenstern aus dem Jahr 1988 empfehlenswert. Das Dach wurde 2014 fachlich begutachtet, ausgebessert und als insgesamt gut eingestuft.
Eine neue Dachdeckung inkl. Dämmung und eine Modernisierung der Heizung darf mittelfristig auf Sinnhaftigkeit überprüft werden.

Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein massiver Carport sowie zwei bis drei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Das Grundstück liegt im Außenbereich nach §35 BauGB, der Bestandsschutz für die bestehende Wohnbebauung ist bestätigt.

Fazit:
Ob junge Familie, ruhesuchendes Paar oder Mehrgenerationenhaushalt – dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an und bietet die Freiheit, Wohnen neu zu denken: gemeinsam, flexibel und inmitten der Natur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Traumhaftes Anwesen mit idyllischem Gartengrundstück in Ortsrand-/ Alleinlage
- diverse wunderschöne Freisitze (Pergola / Balkon / Terrasse)
- wunderschöne Parkettfußböden
- alle Modernisierungen fachmännisch von lokalen Handwerkern durchgeführt
- SOFORT BEZUGSFREI!!!
- Ankleidezimmer
- Pergola
- Gartenhaus
- zus. Wärmedämmung
- Strukturputz
- kein Fertighaus
- Studio
- bezugsfrei