Dieses Immobilienangebot befindet sich am Ortsrand von Laupheim- Bihlafingen. In kurzer Entfernung beginnt das ausgedehnt Waldgebiet, die sogenannten Holzstöcke, die wunderbar zum Wandern, Gassi gehen oder Fahrradfahren einladen. Ein großer Abenteuerspielplatz liegt ebenfalls direkt am Waldrand und wird von vielen Familien rege genutzt.

In Sichtweite des Hauses finden Sie den örtlichen Kindergarten, die Grundschule sowie die neue Sporthalle und Haltestellen für den Schulbus nach Laupheim-Stadt, ZOB, usw.

Laupheim ist eine florierende große Kreissstadt, welche über die Stadtgrenzen hinaus bekannt & beliebt geworden ist. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft, die sich aus einem vielfältigen Mix gesunder Arbeitgeber ergibt. Dank den vielen weiterführenden Schulen und Gymnasium, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Drogerien, verfügt Laupheim über eine sehr gute Infrastruktur.

Der Ortsteil Bihlafingen ist ca. 7 Fahrminuten vom Zentrum Laupheim entfernt.
Da die Auffahrt zur B30 in Kürze erreichbar ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Ulm und 25 Minuten nach Biberach.

Sie genießen somit vor Ort die ländliche Ruhe und Idylle ohne längere Wege für Dinge des täglichen Bedarfs auf sich nehmen zu müssen.

Schon die separate Zuwegung zu dem gepflegten, stattlichen Anwesen in idyllischer Ortsrandlage macht einem das Abschalten nach einem stressigen Arbeitstag leicht.
Der großzügige, naturnahe Außenbereich mit etlichen schönen Fleckchen und altem Baumbestand verleiht dieser Immobilie ein besonderes Flair.
Sie werden die Weite und Privatsphäre lieben!

Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus (ca. 178m², 6 Zimmer, vermietet seit 15.08.2019) mit Einliegerwohnung (ca. 72m², 2,5 Zimmer, bezugsfrei) genutzt.
Eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche (in den ursprünglichen Zuschnitt) wäre mit überschaubarem Aufwand ohne Weiteres möglich.

Das angesprochene „Besondere“ zieht sich wie ein roter Faden durch dieses seltene Immobilienangebot.
Vom hellen Hausflur mit hölzernem Treppenaufgang verziert mit Solnhofer Schiefer, über geölte (Fischgrät- & Stäbchen-)Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im Sanitärbereich, dem Gewölbekeller bis hin zur wunderschön eingewachsenen Pergola oder der modernen Außenwand-Holzvertäfelungen finden Sie hier stets etwas Einmaliges.
Ganz zu schweigen von dem 40,50m² großen Galerie-/ Atelierzimmer im Dachgeschoss des Haupthauses.

Im Rahmen der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde nicht nur auf die Optik, sondern auch auf Funktionalität Wert gelegt.
So verfügen alle Geschosse (Haupthaus & ELW) über jeweils ein Badezimmer mit WC und mindestens ein Schlafzimmer, sodass hier Wohnen bis ins hohe Alter durchaus möglich ist.
Insgesamt zählt die Immobilie über 4 Bäder und ein Gäste-WC.

Weitere Modernisierungen wie folgt:
- 1985 Anbau Garage & Wohnraum (jetzt ELW)
- 1988 Austausch Kunststofffenster Haupthaus
- 1999 (ca.) Anbau Wintergarten Haupthaus
- 2002 Heizungserneuerung (Öl- Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, Erdgeschoss ELW mit Fußbodenheizung, 2024 Austausch Brenner)
- 2002 bis 2005 Ausbau des Anbaus zur ELW inkl. Erneuerung Wasserleitungen & Elektrik, sowie Fenster
- 2014 bis 2015 Sanierung Haupthaus inkl. Elektrik (u.a. TV-Anschlüsse, LAN- Buchsen und Steckdosen) & Wasserleitungen im Zuge der Badsanierungen (EG mit begehbarer Dusche + DG) & Gäste-WC EG
- 2015 Dämmung Außenwand Nordseite + alle Außenwände der ELW
- 2015 Neuer Fassadenanstrich
- 2018 Neue Bodenfliesen Küche Haupthaus
- 2020 Erneuerung Wintergartendach

Alle Maßnahmen wurden von lokalen Handwerkern fachmännisch ausgeführt. Die Rechnungen sind ab 2002 dokumentiert und können bei konkretem Interesse eingesehen werden.
Vor Einzug müssen Sie sich lediglich Gedanken über Maler- und Ausbesserungsarbeiten machen.

Mittelfristig könnte überprüft werden ob aus energetischen Gesichtspunkten ein Austausch der Fenster, eine verbesserte Dachdämmung oder eine Außenwanddämmung notwendig ist.
Letzteres wurde im Zuge der Sanierung 2014 von einem namhaften, Laupheimer Dachdeckerunternehmen begutachtet, fachmännisch ausgebessert aber im Großen und Ganzen für gut befunden.
Im Studio wurden die Dachflächenfenster (Westseite 2009, Südseite ca. 2015) erneuert und im Anbau wurden die Dachreiter ausgebessert.

Wie Sie sehen, wurde die Immobilie nicht nur liebevoll gehegt und gepflegt, sondern auch fortlaufend fachmännisch ertüchtigt.

Abgerundet wird dieses faszinierende Immobilienangebot durch eine Garage in Übergröße mit direktem Zugang zum Haupthaus, zwei bis drei weiteren Kfz- Stellplätzen und einem massiven Carport.
Das 2099m² große Grundstück befindet sich nach Auskunft der Stadt Laupheim nach §35 BauGB im Außenbereich.
Die vorhandene Wohnbebauung genießt Bestandsschutz.

Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Aufnahmen verzichtet haben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Traumhaftes Anwesen mit idyllischem Gartengrundstück in Ortsrand-/ Alleinlage
- diverse wunderschöne Freisitze (Pergola / Balkon / Terrasse)
- alle Modernisierungen fachmännisch von lokalen Handwerkern durchgeführt
- ELW sofort BEZUGSFREI!!!
- Ankleidezimmer
- Pergola
- Gartenhaus
- zus. Wärmedämmung
- Strukturputz
- Studio