Im beschaulichen Wahlenau lässt es sich prima wohnen und durch verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, insbesondere was Wanderungen, Spaziergänge oder Radfahren an-geht, erfreut man sich an der guten Hunsrückluft. Mit nur einem Kilometer bis zur B50 sind die nächstgrößeren Orte problemlos erreichbar. In Büchenbeuren, Sohren oder Kirchberg werden die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfes, wie Einkaufen, Schulen usw. vorgehalten. Wer Sehnsucht in die Ferne hat, freut sich daran, dass der Flughafen Frankfurt/Hahn nur ca. 10 Minuten entfernt ist. Für Pendler wichtig ist der Hochmoselübergang, mit dem die Ziele auf der anderen Moselseite und natürlich auch der Raum Trier interessant werden.

Das Wohnhaus begeistert.

Anfang der 1960er Jahre erstellt, entstand durch verschiedene Erweiterungen und Ausbauten dieses sehr gepflegte Anwesen. Weil die letzten Arbeiten in Bezug auf die Renovierungen erst 2010 erfolgten, sind bereits einige Dinge erledigt und die Ausstattung auf neuerem Stand der Technik. Dies gilt insbesondere für drei Bäder. In verschiedenen Jahren wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Als Wärmeerzeuger dient eine Öl-Zentralheizung (1991), die auch das Brauchwasser erwärmt.

Mit Weitsicht hat der Eigentümer bereits an der Außenfassade einen Wärmeschutz angebracht. Ebenfalls vorteilhaft ist die Verwendung von Naturschiefer bei der Dacheindeckung und an Teilen der Fassade.

Aktuell gibt es folgenden Wohnungen:
EG:
WE 1 (ca. 48 m²): 2 Z, Küche, Bad, Balkon (frei)
WE 2 (ca. 80 m²): 2 Z, Wohnküche, Diele, Bad, Abstellraum (vermietet)

OG:
WE 3 (ca. 118 m²): 5 Z, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Balkon (frei)

DG:
Mögliche WE 4 (ca. 47 m²): 4 Z, Kochnische, Bad, Speicher (kleine Ausbaureserve; frei)

Die WE 1 und 2 sind zur Zeit ungekündigt vermietet. Die weiteren Räumlichkeiten wurden bisher vom Eigentümer bewohnt und warten nach Besitzübergang auf neue Aufgaben. Entweder weitere Erträge durch Vermietung generieren oder selbst einziehen und mit den aktuellen Mieten einen Teil der Investition abdecken.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrisches Garagentor
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Ausbaureserve
- Doppelgarage

Auch das 773 m² große Grundstück hat seine Vorteile. Das Anwesen ist zum großen Teil mit Verbundsteinen befestigt und bietet den Bewohnern viele Stellplätze. Weiter gibt es eine Rasenfläche und einen Vorgarten. Insgesamt ist der Außenbereich daher eher mit wenig Aufwand zu pflegen. Als Bonbon gibt es ein Gartenhaus, das gerne zum Feiern genutzt werden kann. Das Anwesen ist verkehrstechnisch gut erreichbar und durch die Ortsrandlage gibt es einen direkten Zugang zur Mutter Natur.

Wagen Sie doch mal einen Blick in die Immobilie. Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin für das Anwesen ab. Anrufen ist einfach.