„Der Hang“ zählt auf Grund seiner Lage und seinem gehobenen Wohnambiente zu den beliebtesten Stadtteilen Leimens. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Bundestraße 3 sowie die Autobahn 5 sind in ca. 5 bzw. ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Universitätsstadt Heidelberg ist nur ca. 3 km entfernt.

Am Ende einer Sackgasse steht in sehr ruhiger Hanglage dieses lichtdurchflutete Haus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 1968 in Massivbauweise errichtetet. Ein großzügiges Wohnambiente, ein individueller Schnitt sowie eine Deckenhöhe von bis zu 2,70 m zeichnen dieses freistehende Haus aus.

Das Haus verfügt über einen Hauptbereich sowie 2 Einliegerwohnungen.

Der Hauptbereich (obere Etage) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², diese verteilt sich auf Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad (Wand-Marmorfliesen und Boden-Mosaikfliesen) sowie das Gäste-WC. Ein absolutes Highlight dieser Einheit ist die überdachte und auf Grund der Hanglage nicht einsehbare Terrasse (Süd/West-Ausrichtung)
mit offenem Außenkamin. Von der Terrasse aus haben Sie neben einem unverbaubaren Blick in die Rheinebene auch einen direkten Zugang zum Garten.

In der unteren Etage (teilw. unter Bodenniveau) erwarten Sie die beiden Einliegerwohnungen mit ca. 52 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Bad/WC, Küchenecke) und ca. 34 m² Wohnfläche (1-Zimmer-Appartment).
Zudem befinden sich auf dieser Ebene weitere Kellerräume und der Heizungsraum.

Im gesamten Haus wird durch ein klassisches Heizungssystem (Gas und kombinierte Warmwasserversorgung) behagliche Wärme erzeugt. Auf beiden Etagen erwarten Sie zudem zwei offene, „mediterran“ angelegte Kamine die das Heizsystem ergänzen.

2011 wurde das Haus energetisch saniert (KfW-Programm). Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- dreifach-verglaste Kunststoff-Fenster und Türen
- Fassadendämmung (14 cm)
- neues Dach mit hochwertigen Ziegeln
- Dämmung des Dachbodens

Die massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache freigestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer Besichtigung ausführlich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- nicht einsehbare
- überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Doppelgarage