Die Immobilie befindet sich am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse. Von hier aus sind neben der Grundschule und dem Kindergarten auch viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Vielzahl an Geschäften, Arzt und Apotheke sowie vieles mehr fußläufig erreichbar.

Die angrenzenden Rheinanlagen sowie der Mendelssohnpark bieten eine fast unvergleichliche Naherholung um die Sie viele Stadtteile beneiden.
Über die nahegelegenen Rheinbrücken ist auch das Stadtzentrum von Koblenz nicht nur in Kürze mit dem Auto oder Bus sondern auch ganz bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß zu erreichen.
Auch zum Bahnhof in Niederlahnstein (ca. 1,4 km) gelangen Sie entspannt zu Fuß.

Das in ca. 1920 in massiver und solider Bauweise errichtete Reihenmittelhaus wurde Anfang der 2000er umfangreich saniert und bis zuletzt modernisiert.
So wurden u. a. die Elektro- und Rohrleitungen und der Innenbereich erneuert und teils so umgebaut, dass er modernen Wohnzwecken entspricht.
Neben den Schallschutzfenstern wurde in 2015 eine neue Heizung eingebaut und in 2013 auch das 2. Badezimmer erneuert.

Aufgrund der Vielzahl der Zimmer eignet sich das Haus ideal für die größere Familie oder bietet ebenso die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung von zu Hause aus.

Aktuell teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

Nach dem Betreten gelangen Sie über den Flur vorbei an einem Mehrzweckraum, in das Wohnzimmer sowie in die große, offene Küche mit Essbereich.
Hieran angrenzend gelangen Sie in den Anbau mit Heiz- und Waschraum. Ideal für Ihre Hobbies befinden sich dahinter 2 weitere Räume mit zusätzlichem Gartenausgang.

Das Obergeschoss bietet neben den beiden gut geschnittenen Kinderzimmern das Schlafzimmer mit davorstehendem Ankleidebereich an.
Ideal für die Kinder als Spielzimmer oder großen Abstellraum bietet sich das weitere Zimmer mit Zugang zum Anbau an.
Hier gelangen Sie über das Badezimmer und einen Flur zum großen, teils überdachten Balkon. Dieser befindet sich südlich auf der Rückseite und gewährt einen Blick in den grünen Garten.
Sie benötigen viel Platz? Hier geht´s noch nach oben ins Dachgeschoss.
Dort befinden sich 4 weitere moderne Zimmer mit Dielen- oder Vinylböden. Dazu ein
Abstellraum sowie das 2. Badezimmer.

Durch den barrierefreien Zugang zum Haus und der Möglichkeit die Waschküche in ein Badezimmer umzubauen, wäre perspektivisch Wohnen auf einer Ebene möglich.
Für einen Mehrgenerationenhaushalt könnte im Obergeschoss und im Dachgeschoss eine Küche integriert werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort noch zusätzlichen Stauraum an.

Ein weiteres Highlight ist jedoch sicherlich der schöne, rückwärtige Garten. Südlich
ausgerichtet ist er sonnenverwöhnt, ein paar Bäume sorgen jedoch für ausreichend schattige Plätzchen um auch an wärmeren Sommertagen die grüne Oase genießen zu können.
Eine schöne und große Terrasse gehören dabei genauso zum Angebot wie der aufgestellte Pool. Die große Wiese werden Ihre Kinder lieben.

So wie die Nachbarn zum Teil auch, könnte man vor dem Haus problemlos 1 – 3
Parkplätze schaffen. Ansonsten sind meist ausreichende Parkmöglichkeiten kostenfrei an der Straße vorhanden.