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Objektnummer: FIO-10814031480 | SIP-ID: SW-2906

Ihr neues Zuhause in begehrter und ruhiger Toplage - St.Wendel

Hausansicht - Einfamilienhaus in 66606 St. Wendel mit 260m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 66606 St. Wendel mit 260m² kaufen
Wohn-Essbereich - Einfamilienhaus in 66606 St. Wendel mit 260m² kaufen
Offener Wohn-Essbereich mit Küche - Einfamilienhaus in 66606 St. Wendel mit 260m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 66606 St. Wendel mit 260m² kaufen
Kaufpreis

850.000 €

Wohnfläche

260 m²

Grundstücksfläche

917 m²

Frau Stephanie Wirtz
Frau Stephanie Wirtz
S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH
Frau Stephanie Wirtz
Frau Stephanie Wirtz
S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die malerische Altstadt mit ihrer historischen Bausubstanz vermittelt noch heute einen Hauch ihrer bewegten Geschichte.

Das besondere Flair der liebevoll restaurierten Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und heimeligen Gassen rund um den Wendelsdom zeichnet die Stadt St. Wendel aus.

Auch in Sachen Radsport, Motorsport, etc. hat sich St. Wendel durch eine Vielzahl von Veranstaltungen bundesweit und international hohes Ansehen erworben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sie erreichen die St. Wendeler Innenstadt zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten.
Sie wohnen in der Stadt und trotzdem ruhig im Grünen mit großem Grundstück.

Auch in der Natur sind Sie schnell. Hier genießen Sie die schöne Landschaft und die tollen Wanderwege mit dem Mountainbike oder zu Fuß.

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66606 St. Wendel

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Traumimmobilie im toskanischem Baustil in beliebter Wohnlage von St.Wendel wartet auf einen neuen Eigentümer!
Hier finden Sie großzügigen Wohnraum in interessanter und sehr besonderer Architektur.

Der repräsentativ gestaltete Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Durch die Glastür hat man bereits Blick in den offenen Wohnbereich.
Der Wohn-Essbereich mit Küche und angrenzendem Wintergarten bietet hohen Wohnkomfort. Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.
Vom Erdgeschoss haben Sie mehrere Zugänge in Ihren Garten und auf Ihre Terrasse.

4 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die im Turm gelegene Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage, vielleicht Ihr zukünftiger Elternbereich?
Ein offener Raum (Büro/Fitness), ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide und das Bad mit großzügiger bodenebener Dusche, einer Whirlpool-Badewanne, einer Infrarotkabine und einem Fußbecken, stehen hier zur Verfügung.
Keine Wünsche bleiben offen.

Der hübsch angelegte Garten ist ein Traum - die Terrassen, der Pool, der Teich, die üppigen Pflanzen, der Grillplatz, eine eigene Kapelle und der Blick ins Grüne!

Ihre PKWs parken Sie in der Garage oder auf den Außenstellplätzen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Traumhaus!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Swimmingpool
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor elektrisch
- Panoramablick

- Massivbau: 36er Porenbeton (Ytong außen, Kalksandstein Innen)
- hochwertige Bodenbeläge aus der ganzen Welt
- Merantiholzfenster
- Obersparrendämmung 160mm
- Gasbrennwertgerät
- Wintergarten
- Solarenergie für Pool und WaMa mit Batteriespeicher 15kW

Objektdaten

PLZ
66606
Ort
St. Wendel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
917 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
n.V.

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
62,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Ausstellungsdatum
30.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

***Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular***

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Des Weiteren haben Sie bitte Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S-Immobilien- und Finanzberatungsgesellschaft mbH

Neumarktstraße 10, 66606 St. Wendel
Frau Stephanie Wirtz
Frau Stephanie Wirtz