Die Liegenschaft befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Lage in Engelsbrand, am Rand eines dynamischen Industriegebiets, das unmittelbar an ein Wohngebiet angrenzt. In direkter Nachbarschaft sind eine Karosseriewerkstatt sowie ein Fachhandel für Verpackungsmaterialien ansässig.

Das Gewerbegebiet beherbergt eine Vielzahl verschiedener Betriebe, darunter mehrere Autowerkstätten und Unternehmen aus dem Maschinenbausektor, was zu einer lebhaften wirtschaftlichen Dynamik beiträgt.

Die Hauptstraße L 338 ist in nur etwa zwei Minuten erreichbar, eine Entfernung von ca. 300 Metern. Diese wichtige Verkehrsroute führt über die Neuenbürger Straße zur B 294 und über die Calwer Straße zur B 463, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die benachbarte Stadt Pforzheim, die sich rund 10 Kilometer entfernt befindet, gewährleistet ist.

Gemäß dem Flächennutzungsplan stellt die zu bewertende Liegenschaft eine Erweiterung des angrenzenden Gewerbegebiets östlich des Salmbacher Weges dar. Die Lageentwicklung kann als vollständig abgeschlossen bezeichnet werden und weist eine mittlere bis gute Lagequalität für die angestrebte Nutzung auf.

Der IndustrialScore für Engelsbrand, ermittelt von IndustrialPort in Kooperation mit der Hochschule Fresenius, stuft diesen logistischen Standort mit BBB als leicht überdurchschnittlich ein. Dies unterstreicht das Potenzial der Liegenschaft für gewerbliche und industrielle Nutzung und macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Das Gesamtobjekt setzt sich aus fünf Bauabschnitten zusammen, die in den Jahren 1963, 1971, 1989, 1998 und 2002 errichtet wurden. Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem sehr guten Bauzustand und bieten eine gelungene Kombination aus zweckmäßiger und repräsentativer Architektur, die eine vielseitige Nutzbarkeit gewährleistet.

Im Jahr 2014 wurde eine modernisierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 213 kWp installiert, wodurch die Energieeffizienz des Objekts nachhaltig gesteigert werden konnte. Zudem wurden im Jahr 2018 die Umkleidebereiche umfassend renoviert und um ein modernes Fitnessstudio für die Mitarbeitenden erweitert, was den Komfort und die Attraktivität der Räumlichkeiten erhöht.

Der vollständige Erwerb des Gesamtobjekts ist aus steuerlichen Gründen für Mitte 2025 vorgesehen. Für Kaufinteressierte besteht die Möglichkeit, kurzfristig Flächen anzumieten.

Momentan wird die Immobilie von vier Mietern genutzt, wobei der Ankermieter (CNC) aufgrund einer Insolvenz Mitte des Jahres ausscheidet. Weshalb sich die aktuellen Mieteinnahmen halbieren werden. Im Gegenzug stehen dem neuen Eigentümer dann der Großteil der Büro- und Hallenflächen zur Eigennutzung zur Verfügung.

- eigene Trafostation mit 200-260 kVA (Bj. 1989)
- Wasserrechte aus einem Frischwasserkanal
- 47 Außenstellplätze
- Carport mit 11 überdachten Stellplätzen
- 4 Garagenstellplätze
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun
- Toranlage mit 2 Zu- bzw. Ausfahrten
- Absauganlage für CNC
- Druckluft
- Ölabscheider
Es liegt ein umfangreiches Marktwertgutachten vom 30.06.2023 zur Einsicht vor.

Bitte beachten Sie, dass bei diesem Angebot zum genannten Miet-/Kaufpreis noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzukommt.