Dieser Hausteil befindet sich in Randlage des Teilortes Bergerhausen. Genießen Sie die ländliche Atmosphäre bei dennoch schnellen und kurzen Wegen, sowohl in die belebte Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, als auch in die Natur für einen entspannten Spaziergang oder eine Fahrradtour.

Die optimale Verkehrsanbindung machen den Standort noch attraktiver. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von der Nähe zu Vollsortiment-Einkaufsmarkt (600 m), Drogerie-/Biomarkt (1,1 km) und zum Hallensport- und Freibad (1,1 km) werden Sie weiter profitieren.

Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.

Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten und liegt dabei verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312, ca. 40 km südlich von Ulm, im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.

Neben einem großzügigen und differenzierten Angebot an Plätzen in Tageseinrichtungen für Kindergarten- und Vorschulkinder bieten in Biberach alle Schularten ein überdurchschnittliches Niveau, wie z. B. kostenlosen Musikunterricht für alle Erstklässler in Instrumenten nach Wahl.

Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking und bietet Studiengänge in Architektur Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement, Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutische Biotechnologie und Industrielle Biotechnologie an.

Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit stetig wirtschaftlich weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,8 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden wirtschaftlichen Unternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.

Bei diesem Hausteil kann man tatsächlich von einem kleinen Raumwunder sprechen. Über 4 Etagen verteilt, bringen Sie mehr unter als Sie vielleicht denken. Die Wohnfläche beträgt lediglich 60,51 m², hinzu kommt ein Zimmer im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 9,75 m², welches wegen der geringen Raumhöhe 2,04 m² nicht hinzugerechnet wurde.

Diese Wohnung mit Reihenhauscharakter entstand 1959 durch Einbau in den Stall/Ökonomieteil des damaligen Bauernhauses, welches aus Erzählungen seinen Ursprung in den 20er Jahren hat. Sie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit ein überschaubares Eigenheim, in ordentlichem Grundzustand, in einer angenehmen Lage, zu erwerben.

Im Erdgeschoss freuen Sie sich über ein helles Wohnzimmer und eine Küche, die Platz für eine moderne Eckbanklösung bietet. Ebenso befindet sich hier ein Bad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat untergebracht.

Im Obergeschoss freuen Sie sich über ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer. Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer ergänzen das Stockwerk. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der wohnlich ausgebaut ist und durch ein Dachfenster gut belichtet ist. Ein nicht ausgebauter Bühnenraum kann ideal als Abstellfläche dienen und könnte ggfs. noch Ausbaureserve sein. Der Dachspitz bietet weiteren Stauraum.

Der mit Ziegelsteinen gemauerte Gewölbekeller, der sich unter der Nachbarwohnung befindet und vom Eingangsflur aus zugänglich ist, kann von beiden Wohneinheiten genutzt werden und bietet Ihnen ideale Bedingungen für Ihre Vorräte. Im großzügigen Nebengebäude ist dieser Wohnung ein knapp 28 m² großer Abstellraum und eine klassische Einzelgarage zugeordnet. Hier bringen Sie PKW, Fahrräder, Holz und alles fürs Hobby sicher unter. In der Garageneinfahrt ist ebenfalls noch Platz für einen PKW.

Das 581 m² große Gesamtgrundstück gehört lt. Teilungserklärung zu 1/3 zur Wohneinheit und wird gemeinschaftlich genutzt. Neben einer Rasenfläche mit Südwest-Ausrichtung gibt es vor dem Wohnhaus eine Hoffläche mit weiterer Parkmöglichkeit und auf der Rückseite eine geschützte Fläche mit einer Pergola.

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit Elektroöfen im Wohnzimmer und im Bad und einem Beistellherd in der Küche, die restlichen Räume haben aktuell keine Heizmöglichkeit. Das Brauchwasser wird über einen Elektroboiler erwärmt.

Die Fenster der Wohneinheit stammen aus dem Umbaujahr 1959 und sind größtenteils mit Rollläden versehen, das Dach dürfte in den 70er Jahren neu eingedeckt worden sein. Die Installationen und die Innenausstattung sind größtenteils ursprünglich, es wurden lediglich oberflächliche Renovierungen durchgeführt.

Freuen Sie sich darauf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bezugsfrei