Das Haus liegt sehr ruhig gelegen in naturnaher Atmosphäre direkt am Mühlbach und doch sehr zentral, sodass Sie die Innenstadt mit ihren Geschäften problemlos fußläufig erreichen können. Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

In diese geschmackvolle 3-Zimmer-ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten können Sie sofort einziehen. Bei dieser Wohnung aus dem Baujahr 1973 wurden laufende Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, somit ist sie jetzt in einem zeitgemäßem und gepflegtem Zustand.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf 3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Gäste WC, Küche und Loggia verteilen. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang zum Balkon. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die Küche mit modern ausgestatteter Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich. Weiter geht's zum praktischen Abstellraum, dem geräumigen Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, welches im Jahre 2002 komplett renoviert wurde, bietet auch noch Platz für die Waschmaschine. Ein separates WC und eine kleine Garderobe runden das Platzangebot ab.

Im Keller steht Ihnen ein separates Abteil zur Verfügung. Zum Allgemeineigentum gehören im Untergeschoss ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Elektro-Speicheröfen, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung steht leer und ist somit bezugsfrei!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schöne teilüberdachte Loggia mit Blick ins Grüne!

Personenaufzug im Haus.

Alle Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.

Der Balkon wurde 2024 neu gefliest.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet (Renoviert 2002).

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster braun/weiß (Neu 2020)

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.